Речь идёт о воспрепятствовании проведению ремонтных работ со стороны собственников и управляющих многоквартирными домами организаций, а именно о недопуске подрядчиков к общедомовому имуществу: строительным конструкциям, инженерным сетям, санитарно-техническому, механическому и иному оборудованию.
– У нас нередко возникают ситуации, когда из-за одной-двух квартир (офисов), хозяева которых отказываются обеспечить строителям доступ в свои помещения, проведённые в доме работы становятся бессмысленными, а затраты на них неэффективными. Живя в многоквартирном доме, каждый из нас должен осознавать, что у нас есть определённые обязательства и что из-за нас могут пострадать другие люди. Те же, кто этих норм не приемлют, должны нести ответственность, и не только моральную, но и материальную – например, возмещать ущерб, нанесённый соседям авариями на неотремонтированных сетях, – отметил глава регионального МинЖКХ Николай Смирнов.
Каждый случай воспрепятствования капремонту, пояснил министр, будет фиксироваться региональным оператором и оформляться комиссионным актом. Подписывать документ будут собственники помещений в МКД, представители органов местного самоуправления, сотрудники фонда капремонта, управляющей домом организации и представитель подрядчика.
После официального установления факта недопуска подрядчика на объект, подчеркнул Николай Смирнов, восстановление срока капремонта, равно как и возобновление уже начатых в доме строительно-монтажных мероприятий, будет возможно только после принятия соответствующего единогласного решения общего собрания собственников МКД.
В 2018 году в Свердловской области запланирован капремонт 1470 многоквартирных домов. Общая площадь 2 400 000 квадратных метров. Стоимость работ порядка 7,7 миллиарда рублей.
9 из 24 против
В Полевском сегодня, как и в предыдущие годы, имеются случаи, когда собственники не пускают подрядчиков в квартиры – не дают заменить общедомовые коммуникации: сети электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.
– На Ленина, 14, всего 24 квартиры, собственники девяти квартир не дали заменить стояки канализации и отопления, – говорит главный инженер Центра социально-коммунальных услуг Полевского городского округа Светлана Бусыгина. – На Ленина, 11, также большой процент тех, кто отказался от капремонта внутриквартирных инженерных сетей.
В настоящее время срок проведения капитального ремонта составляет в среднем 3,5–4,5 месяца, при условии, что рабочие не простаивают, своевременно попадают в квартиры. Если подрядные организации нарушают сроки выполнения работ, на них налагаются штрафные санкции, это тоже повлияло на решение правительства привлекать собственников к ответственности.
Региональным операторам определён порядок взаимодействия подрядной организации и собственников жилых помещений при проведении капитального ремонта. Если собственник не допускает до производства работ, ему выдаётся предписание о необходимости предоставить допуск. Если установленные сроки выходят, а доступ не обеспечен, составляется акт об отказе в предоставлении доступа для производства работ в помещении, собственник документ подписывает. С этого момента человек несёт всю ответственность за участок труб, проходящих в его квартире. К примеру, если произойдёт прорыв труб, будут затоплены соседи, испорчено общедомовое имущество, то он будет делать ремонт за свой счёт.
В 2018 году в Полевском капитально отремонтируют 14 многоквартирных домов: Степана Разина, 41, 43, 45, Ленина, 3, 4, 10, 11, 14, 9, 7, Коммунистическая, 1, 2, Металлургов, 12, Красноармейская, 85А.
Полевчане, в чьих домах в этом году запланирован капремонт, часто приходят в Центр социально-коммунальных услуг и заранее высказывают опасения по поводу предстоящего, своё недоверие к строителям, поделилась Светлана Ивановна. Собственники боятся, что ремонт будет сделан некачественно.
– Здесь переживать не стоит: технология производства работ предусматривает, что после замены труб все отверстия в перекрытиях и стенах подрядная организация должна закрыть и аккуратно заделать. Кроме того, собственники участвуют в приёмке работ по капремонту, акты приёмки подписываются только после устранения всех замечаний. К примеру, весной будут заканчивать ремонт на Ленина, 24, который должны были сдать ещё в 2016 году. Собственники недовольны качеством ремонта, есть проблемы с подвалом, цоколем, фасадом – с 2016-го работы были перенесены на 2017 год, а теперь и на 2018-й. Весной, надеемся, их закончат.
Также в этом году будет продолжен ремонт на Максима Горького, 1А, срок окончания работ – июнь. Все остальные дома, которые были в плане 2017 года, а это 22 дома, прошли приёмку. Отметим, на двух домах выполнили только замену кровельного покрытия, в 20 провели комплексный ремонт. В 2018 году капремонту подлежит только 14 МКД: дома требуют больших затрат.
– Работы уже начались, – подчеркнула главный инженер ЦСКУ. – Подрядная компания ООО УК «ИНЖЭК», которая производит ремонт на семи домах, на Степана Разина уже меняет крыши. На остальных домах работы проводит компания ООО «ТриАлСтрой».
В 2018 году будет произведена замена девяти лифтов, по адресам: Зелёный Бор-4 (подъезд № 2), Вершинина, 33, Декабристов, 8 (три подъезда), Декабристов, 10 (2 подъезда), Бажова, 4 и 4А. Замена лифтового оборудования будет производится за счёт процентов, накопленных на счетах фонда капитального ремонта.