Окна и балконная дверь этой однокомнатной квартиры в микрорайоне Черёмушки в Полевском затянуты полиэтиленовой плёнкой. Материал для парников здесь не дополнительный утеплитель, он единственная преграда холоду, ветру и снегу. Входная деревянная дверь закрыта на висячий замок размером со спичечный коробок. В квартире осталась старая мебель и узел с пожитками на полу. В данный момент помещения полностью непригодны для проживания: батареи срезаны, нет воды и электричества. Третий год эта квартира принадлежит молодому предпринимателю из Первоуральска: в 2014 году он купил её за 700 тысяч рублей. Но ещё до недавнего времени в ней проживала пенсионерка. Съезжать прежняя хозяйка не хочет.

Подобные истории и их вариации сейчас не редкость: одни легкомысленно расстаются со своим недвижимым имуществом, другие его приобретают, радуясь выгодной цене, не подозревая, чем может обернуться сделка.

Ставшую непригодной для жилья квартиру в одном из домов микрорайона Черёмушки журналисту газеты «Диалог» показала Зинаида К. (имя изменено) – та самая пенсионерка, в недавнем прошлом её хозяйка, и рассказала свою историю.

Выселение

– Скрывать не буду, алкоголь употребляла, – начала Зинаида К. –­­ Причём уходила в сильные запои. Это всё после того, как врач поставил диагноз «онкология». Тогда, помню, весь мир перевернулся, и я на себе уже крест поставила: не знала, что худшее впереди…

История началась в 2014 году. Зинаида работала приёмосдатчицей на одном из хлебопекарных предприятий нашего города, проживала в однокомнатной квартире вдвоём с прикованным к койке мужем-инвалидом. По словам женщины, на две пенсии и один заработок сильно не разбежишься, к тому же муж постоянно нуждался в медикаментах.

– А тут ещё и мой диагноз. Запила. Денег стало не хватать. Пошла в микрофинансовую организацию, взяла кредит на небольшую сумму. Выплатила. Потом взяла ещё один. Не успела погасить – взяла ещё один, в другой организации. Так и пошло по наклонной.

В итоге Зинаида задолжала девяти микрофинансовым организациям 699 тысяч рублей.

– Поначалу я ежемесячно выплачивала по 6500 рублей, только на счёт поступало всего 3500. Остальное, видимо, были проценты. Потом два месяца не платила: было нечем. Стали звонить коллекторы – угрожать, что заберут квартиру в счёт долгов. В то время я подрабатывала на рынке. Там я познакомилась с Мариной Ф. (имя изменено), она представилась предпринимателем, занималась рыночной торговлей. За разговорами я поделилась с ней своей проблемой. Марина предложила мне помощь – сказала, что у неё есть знакомый, Константин М. (имя изменено), который сможет дать в долг 700 тысяч рублей, чтобы я закрыла все кредиты. Только ему нужна гарантия, что деньги я верну, для этого необходимо дать в залог квартиру. В то время она полностью вошла ко мне в доверие, и я согласилась на такую сделку, – рассказывает пенсионерка.

По словам Зинаиды, Константина М. Марина привела к ней домой, мужчина представился юристом. Договорились, что Константин даёт деньги, а Зинаида будет выплачивать ему по 25 тысяч ежемесячно (их с мужем пенсии). Далее последовало составление договоров, подписание каких-то документов, каких – Зинаида утверждает, что не понимала, но всё, что говорили Константин и Марина, звучало очень убедительно.

Так как муж Зинаиды не вставал с постели, к ним приезжал нотариус. После с кипой документов они поехали в Росреестр, где и состоялась сделка купли-продажи квартиры.

– Я не понимала, что подписываю. Меня уверяли, что так всё и должно быть. Когда оформление документов было окончено, мы приехали домой. Константин с Мариной долго переговаривались на кухне. Я ждала, когда же мне дадут обещанные деньги. В итоге Константин дал мне сто тысяч, под расписку. Остальное, сказал, передаст Марине, а эта Марина пообещала сама заплатить мои кредиты. Расписку на 700 тысяч мы также подписали, – говорит Зинаида.

Четыре месяца женщина жила спокойно – из банков не звонили, коллекторы не приходили. Из полученных ста тысяч часть внесла за кредит, на остальные деньги жили с мужем. Марина же бесследно исчезла. Наступил 2015 год. На третий день нового года умер супруг Зинаиды.

– И тут моя жизнь превратилась в ад – Константин начал выселять меня из квартиры, а мне идти-то некуда. О том, что моя квартира принадлежит Константину, я узнала только в суде: он подал иск о моём выселении. На протяжении двух лет мы с ним судимся: то он на меня иск подаёт, то я на него, – говорит Зинаида.

Где правда?

21 ноября в Полевском городском суде состоялось очередное судебное заседание. Рассматривался иск пенсионерки о признании сделки недействительной. В суде Константин рассказал свою историю.

Осенью 2014 года он купил за 700 тысяч однокомнатную квартиру в микрорайоне Черёмушки, для своей дочери от первого брака (на данный момен ребёнок с матерью – бывшей супругой Константина живут на съёмной квартире). Константин предприниматель, у него сеть туристических фирм, на квартиру накопил. Сейчас проживает в Первоуральске. На эту квартиру его вывела та самая Марина, она же привела к пенсионерам. Квартира Константину подошла – недалеко от центра, всё необходимое рядом и цена невысокая. Он обратил внимание, что супруг женщины, продающей квартиру, инвалид, и поинтересовался, где семья будет жить дальше. Ему ответили, что переедут к племяннику.

Мужчина утверждает, что сделка проведена законно, с согласия обеих сторон. После оформления всех документов он, покупатель, передал продавцу деньги в полном объёме, что подтверждает расписка. Требовать освободить квартиру не стал – договорились, что пенсионеры поживут в ней до Нового года. После смерти мужа Зинаиды из сочувствия Константин разрешил вдове остаться на старом месте ещё некоторое время. После он предложил пенсионерке пожить в квартире за арендную плату плюс коммунальные платежи. Через некоторое время пенсионерка перестала платить за съём квартиры (правда, коммунальные платежи вносила исправно каждый месяц до октября этого года). Тогда Константин, как собственник, попросил женщину съехать с квартиры, та отказывалась, и он был вынужден подать на неё иск в городской суд. Первое заседание суда состоялось 9 февраля этого года. На процессе представитель Зинаиды потребовал признать сделку недействительной. Он утверждал, что Константин дал Зинаиде деньги взаймы под залог квартиры – подписывая договор купли-продажи, пожилая женщина была уверена, что подписывает договор займа. Доказать это ни Зинаида, ни её представитель не смогли. Поэтому сделку суд признал законной. Судья Галина Бубнова, рассматривающая это дело, приняла решение о выселении Зинаиды без предоставления другого помещения. Тогда Зинаида подала апелляционную жалобу в Свердловский областной суд, но решение городского суда вышестоящий суд оставил без изменений. Тогда она подала в областной суд иск о предоставлении отсрочки – ей разрешили пожить в квартире полгода, до 22 марта 2018 года.

Зинаида решила не терять время и снова подала в городской суд иск о признании сделки недействительной.

Что же решит суд?

На судебном заседании 21 ноября представитель Зинаиды убеждала судью, что Константин воспользовался её беспомощным состоянием, он знал, что Зинаида раньше употребляла алкоголь и что у неё большие долги. Проще говоря, пенсионерку обманули. Мало того, когда областной суд разрешил Зинаиде пожить ещё полгода, Константин решил заменить окна. Старые 2 октября монтажники сняли, а новые так и не установили. Сейчас в квартире холодно как на улице. Чтобы не допустить разморозки труб, коммунальщики отрезали батареи, перекрыли воду. Электричество тоже отключили. Теперь квартира находится в непригодном для проживания состоянии. Зинаида временно живёт у знакомой.

Эту часть обвинения Константин назвал клеветой. Да, действительно, он заказал замену окон, 2 октября рабочие произвели демонтаж старых, а 3 октября должны были устанавливать новые, пластиковые. Но Зинаида не пустила бригаду. Организуя замену окон, Константин не знал, что областной суд дал квартирантке право пожить в квартире ещё полгода. Сам Константин в это время уехал в Турцию на награждение своей компании. По возвращении 15 октября он обратился в ЖЭК – специалисты срезали в квартире батареи – установили пластиковую трубу, оконные и дверной проёмы затянули полиэтиленовой плёнкой. Сейчас Константин не ставит окна по той причине, что Зинаида грозится разбить их. О том, что женщина злоупотребляла алкоголем, он не знал, как и о её долгах. И деньги он ей передал все.

Куда дела деньги Зинаида, если она их получила, неизвестно. Известно то, что долг на ней до сих пор висит. Каждый месяц для погашения задолженности у неё из пенсии принудительно удерживается 6800 рублей.

Судебное заседание перенесли на 18 декабря.

– В первом судебном заседании участвовала помощник прокурора, она лично общалась с Зинаидой, – говорит судья городского суда Галина Бубнова. – Судом установлено, что Зинаида обращалась в прокуратуру с жалобой на действия Марины. На личном приёме у помощника прокурора она давала пояснения по данному факту, где указала, что лично от Константина в день подписания договора получила 700 тысяч рублей, которые затем передала Марине для погашения задолженностей по кредитам. Жалоб в отношении Константина не высказывала, речь шла только о действиях Марины, которая завладела её денежными средствами. Сейчас Зинаида обратилась с иском о признании сделки недействительной. Иск принят. На этот раз нам стали известны новые обстоятельства – мы узнали, что Зинаида употребляла алкоголь. Ранее на суде мы об этом не слышали. Сейчас идёт разбирательство по делу. Конфликтующим сторонам я предложила пройти проверку на полиграфе: в их интересах доказать свою правоту. Полуправда, как известно, наиболее удобный способ скрыть истинное положение дел: с одной стороны, информация не скрывается, а с другой, умалчиваются очень важные детали.

Мы будем следить за развитием этой истории.