Уже два года на рынке недвижимости разворачивается настоящая драма, достойная пера Шекспира. Знаю, о чём говорю, потому что внимательно слежу за рынком и должен сказать, что наблюдать за тем, что здесь творится, ещё интереснее перипетий, происходящих в политике.
Всё началось осенью 2014 года, когда экономические потрясения обрушили российский финансовый рынок и сделали возможным то, что в благополучные годы воспринималось как фантастика. Судите сами: тогда, продав всего за миллион рублей однокомнатную квартиру в таком городе, как Полевской, вложив деньги в доллары и прождав всего несколько месяцев, можно было купить однушку не в самом удаленном районе Екатеринбурга! Это казалось невероятным: мир перевернулся! Воплотилась в реальность мечта провинциала переехать в мегаполис, причем без риска попасть в кредитное рабство на всю оставшуюся жизнь. В этот драматичный период надо было быть очень смелым и быстрым, чтобы, если не завоевать мир, то, во всяком случае, получить вожделенную крышу над головой. Такую, о которой мечтал всю жизнь!
Повторюсь, тогда победили самые быстрые. Потому что дальше весной 2015 все произошло с точностью до наоборот: доллар упал на 30% от зимних максимумов, а на рынке жилья наступил штиль – продавцы отказывались дальше снижать и без того упавшие цены, а потенциальные покупатели жилья, сидя на «мешках с деньгами», ждали, когда они упадут еще больше. И дождались! Новый финансовый «Армагеддон» наступил зимой 2015-16 годов. Доллар снова взлетел до своих годовых «небес», а квадратный метр жилья в пересчете на рубли в Екатеринбурге, да и в Полевском стал дешевле процентов на 25-30.
Жаль, нет статистики по инфарктам в эти турбулентные времена, а если и есть, то в ней точно отсутствует графа: курс доллара – недвижимость.
Что происходит сейчас? Как говорят эксперты, рынок успокоился и получил характеристику «рынка покупателей». Цены пока остаются низкими из-за возросшего количества предложений. Так, например, однокомнатную квартиру площадью 35-40м2 в северной части Полевского можно купить за 1 миллион 100 – 1 миллион 200 тысяч рублей. В южной, соответственно, ещё дешевле 900-950 тысяч. Отличные предложения можно найти и в Екатеринбурге. Так, однокомнатную в районе Шарташа (33 м2) можно, при желании, найти за 2 миллиона рублей. Это, утверждают эксперты, очень дёшево, продавцы демпингуют, что случается обычно именно летом.
А вот то, что будет происходить дальше, может сильно нарушить сложившуюся за последние два года «картину мира» на рынке недвижимости. Суть в том, что за летние месяцы серьезно повысились цены на стройматериалы, что может повлиять на рост цен на первичном рынке жилья. Эксперты считают его вполне вероятным, особенно с учётом растущего сезонного спроса, который традиционно наступает осенью. К тому же все ждут с госсубсидированием падения процентов по ипотеке. Если это весьма вероятное событие произойдет, то покупателей на рынке первичного строительства станет в разы больше. Высокий спрос подстегнёт и рост цен на вторичном рынке недвижимости, и «мяч» может оказаться уже на поле покупателей. Нельзя не учитывать и инфляционные риски: если цены на продукты, промтовары и услуги ЖКХ вырастут, то почему исключением должно стать жилье?
В общем, сейчас, как считают многие, наступил очень важный для рынка момент, когда цены уже достаточно низкие, а заманчивых предложений ещё много. Осенью всё может быть сильно по-другому. Один из главных уроков, которые мы выучили за последние два года: в кризис всегда побеждают самые смелые и быстрые.
