В краткосрочный план капитального ремонта на 2016 год вошёл 21 дом на улицах Ленина, Свердлова, Максима Горького, Вершинина и в переулке Сталеваров в северной части Полевского. Фасады большинства из них уже приобретают ухоженный вид и новые краски, улицы на глазах преображаются.
Сейчас, когда стоит сухая погода, подрядчики спешат с наружными работами: ремонтируют кровлю, фасады. Тем не менее в приоритете ремонт систем теплоснабжения – дома должны войти в отопительный сезон с новыми инженерными сетями. Такое распоряжение отдал министр ЖКХ и энергетики Свердловской области Николай Смирнов, отметив, что капитальный ремонт должен в первую очередь обеспечить безопасное проживание собственников.
– Да, фасад покрасить – это красиво, но если при этом жители будут замерзать, то цена такого капитального ремонта – ноль. Именно поэтому сначала мы отремонтируем системы теплоснабжения, электроснабжения и кровлю, – сказал министр.
В Полевском подрядчики поставили себе срок провести эти работы до 1 сентября. Пока идут по графику.
Сдаются промежуточные работы
12 августа приёмная комиссия в составе представителей Областного строительного контроля, Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, Полевской коммунальной компании и администрации округа проводила приёмку промежуточных работ в домах №№ 31 и 35 по улице Свердлова и №№ 17 и 26 по улице Ленина.
На Свердлова, 35, уже полностью готовы фасад и отмостка – акты приёмки подписаны. Сейчас подрядная организация «Термотехника» готова сдать работы по кровле и отоплению.
Комиссия прошла по квартирам. В каждой из них слесари поменяли трубы канализации, холодного и горячего водоснабжения и отопления. Несмотря на то, что проведение этих работ для жильцов – мероприятие достаточно хлопотное, большинство относится к временным неудобствам с пониманием:
– По системе теплоснабжения ребята хорошо работают, нам понравилось. Сделали всё аккуратно. Многие соседи переживали за ремонты в своих квартирах – не слышала, чтобы у кого-то были серьёзные жалобы. Но если есть какие-то претензии, мы подрядчикам высказываем, они прислушиваются, – сказала проживающая на втором этаже Елена Сергеева. Примерно такое же мнение сложилось у молодой семьи с первого этажа, которую комиссия застала дома.
– Конечно, не все жители сразу допускают нас в свои квартиры, многие категорически против. Но мы уговариваем – надо менять «инженерку» во всех квартирах, иначе весь этот ремонт бессмыслен, – отметил прораб Максим Гладков.
В этом доме замена системы отопления прошла удачно. Комиссия работы приняла и отправилась на крышу. Там возникли некоторые замечания:
– Есть претензии по ходовым доскам, вентиляционной решётке и лестнице, ведущей на чердак, она очень ненадёжная, – сформулировала недочёты главный инженер Центра социально-коммунальных услуг ПГО Светлана Бусыгина. – Я думаю, подрядчики всё исправят в течение нескольких дней. Затем состоится повторная проверка, после которой в случае устранения замечаний будет подписан акт приёмки/сдачи.
В этот же день комиссия приняла работы на системах горячего и холодного водоснабжения, водоотведения на Свердлова, 31, по отмостке остались замечания. На Ленина, 26, комиссия приняла работы по водоотведению, а вот кровельные работы на Ленина, 17, оставили вопросы – недочёты будут устраняться.
Контроль усилен
Стоит сказать, что, учитывая ошибки 2015 года, в этом году программа капитального ремонта претерпела изменения, в том числе усилен контроль за выполняемыми работами.
Так, губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев дал поручение главам муниципалитетов держать ход капремонта на личном контроле. Губернатор отметил, что, в отличие от прошлого года, органы местного самоуправления теперь имеют возможность предлагать проверенных подрядчиков и давать отвод недобросовестным и неквалифицированным, согласовывать проектно-сметную документацию, прорабатывать варианты распределения многоквартирных домов по лотам и прочее.
Всего по региону в 2016 году будет проведён капитальный ремонт в 2516 многоквартирных домах. По объёму это сопоставимо с плановыми показателями всех вместе взятых областей Уральского федерального округа. По состоянию на 27 июля полностью работы выполнены почти на 500 объектах. В целом по области плановый показатель физически выполненных видов работ составляет около 55%.
В Полевском поддерживается аналогичный темп. По словам Светланы Бусыгиной, в целом на всех домах выполнено порядка 60% работ. Полностью сданных МКД пока нет – работы на всех домах ведутся параллельно.
Как отметил представитель Регионального фонда, участвующий в приёмке полевских домов, Фарид Хасанов, в этом году работы по капитальному ремонту МКД ведутся гораздо оперативнее и качественнее, чем в прошлом. Есть замечания, но подрядчики их быстро устраняют. Этого же мнения придерживается представитель Областного строительного контроля Вячеслав Некрасов:
– Такого не бывает, чтобы строительные работы прошли без замечаний, но погрешности устраняются. Притом мы видим контакт подрядчиков с жителями: пожелания учитываются.
«Речи о том, платить или не платить, быть не должно»
Министр энергетики и ЖКХ Свердловской области, член регионального политсовета Единой России Николай Смирнов 5 августа провёл плановую видеоконференцию с главами муниципалитетов по вопросам капремонта многоквартирных домов.
К началу августа, отметил глава ведомства, на счёт регионального оператора поступило 7,7 миллиарда рублей. Но задолженность жителей по взносам на капремонты сохраняется. Николай Смирнов обратил внимание глав муниципалитетов на необходимость проводить с населением разъяснительную работу.
– Есть решение Конституционного суда о правомерности капремонтов и взносов, – отметил Николай Смирнов. – Сегодня, в отличие от прошлого года, плановые работы идут на всех территориях. Поэтому речи о том, платить или не платить, быть не должно. Все собственники – и физические лица, и юридические – платить обязаны.
Министр также затронул вопрос актуализации региональной программы, а именно нежелание руководителей отдельных территорий исключать из неё дома с высоким физическим износом. В некоторых муниципалитетах, подчеркнул Николай Смирнов, в ходе обследования жилфонда администрации пытаются надавить на подрядчиков, чтобы те признали дома пригодными для ремонта. Между тем исключение таких домов, по его словам, позволит, во-первых, освободить жильцов от платы за капремонт, во-вторых, автоматически перевести их в программу переселения из аварийного и ветхого жилья.
В ходе видеоселектора речь зашла и о корректировке краткосрочных планов 2017 года. Николай Смирнов отметил: если сбор средств на территории не превышает 60%, то планы должны составляться соответственно. Если уровень платежей не растёт, есть два варианта – перейти от комплексных ремонтов на частичные либо сократить количество ремонтируемых домов.
Как сообщает Департамент информационной политики губернатора, работы по сравнению с прошлым годом по срокам и объёмам ведутся лучше, фактором искусственного сдерживания остаётся, например, взаимодействие подрядчиков с управляющими компаниями (УК). Главы муниципалитетов, подчеркнул министр, должны разбираться в обоснованности претензий УК к подрядчикам.
– Если действительно есть недоработки и замечания УК справедливы – их, естественно, нужно устранять, – сказал Николай Смирнов. – Если же это просто саботаж и попытка переложить свои проблемы на чужие плечи, это совершенно другой вопрос. И решать его нужно оперативно. Без подписанных актов приёмки подрядчик не может получить расчёт, у него «вымываются» оборотные средства. В результате могут быть не только нарушены производственные графики, но и остановлены дальнейшие работы. Это недопустимо. Своевременное и качественное завершение ремонтов – наша с вами общая обязанность.
Напомним, капитальный ремонт в муниципалитетах области взяло под свой контроль Свердловское региональное отделение Единой России. До этого в нашей области региональный фонд капремонта возглавлял Александр Караваев, член партии «Справедливая Россия». Ему и его однопартийцам была предоставлена прекрасная возможность показать, как вести дела в жилищно-коммунальном хозяйстве. Но вышло всё иначе: обвинения в коррупции, низкое качество и малые объёмы произведённых работ, крайне грубая форма общения с населением. Руководству Свердловской области пришлось менять руководителя фонда. На ходу пришлось менять и саму концепцию капремонта жилья – муниципалитетам дали право самим определять подрядчиков, расширили права жильцов, поставили финансовые потоки под усиленное внимание правоохранительных органов.
Начиная с лета 2015 года партийцы регулярно выезжают на объекты капремонта вместе со специалистами и представителями общественности. По итогам проверок, проведённых в прошлом году, разработаны рекомендации, направленные на устранение системных ошибок.
