Сосед решил прокопать межу и случайно залез на вашу территорию; к границам вашего участка подъехала строительная техника и начала рыть котлован под фундамент дома; владелец соседнего участка решил продать его и просит вас подтвердить границы. Все эти ситуации иллюстрируют ответ на вопрос, для чего нужно межевание земельного участка.
– Добрососедские отношения, к сожалению, вещь не вечная, сегодня вы с соседом договорились, где между вашими участками стоит забор, а завтра может возникнуть другая ситуация (или другой сосед), – в разговоре с ветеранами Северского трубного завода поясняет необходимость комплекса инженерно-геодезических работ исполняющий обязанности главы Полевского городского округа Павел Казаков.
Вопрос «Межевать или не межевать?» возник не просто так. С 1 января 2018 года станет невозможным совершение сделок с земельными участками, в отношении которых отсутствуют характеристики о местоположении границ (ФЗ от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Такими участками станет невозможно распоряжаться – продать, подарить, обменять, даже если имеется свидетельство о праве собственности.
– Эти нормы закона относительно сделок с участками распространяются на все виды участков. Поэтому межевание необходимо для совершения сделок со всеми земельными участками, – подчеркнула специалист Управления муниципальным имуществом ПГО Елена Сиялова.
Однако Елена Валентиновна тут же отметила, что решение о межевании – дело сугубо добровольное, при его отсутствии никаких санкций применяться не будет. Правда, есть условие: право на земельный участок должно быть оформлено надлежащим образом.
– Услуги по межеванию земельных участков могут оказывать только кадастровые инженеры специализированных организаций, – отметила специалист УМИ. – В Полевском таких три, все они имеют лицензию. Можно обратиться к кадастровым инженерам и, например, из Екатеринбурга.
Ветераны Северского трубного завода задали специалистам все вопросы, возникшие в начале дачного сезона.
Фото Марии Алексеевой
Присутствующие на совете пришли к общему мнению: лучше, чтобы документ о межевании всё-таки был, – мало ли что.
Оживлённо ветераны обсуждали и вопрос о том, какие палисадники считаются законными. Желание хозяев приукрасить лицо дома нарядными цветочными клумбами и декоративными кустарниками естественно и вечно. В советское время эта территория считалась «ничейной», а потому люди её огораживали и использовали по своему усмотрению практически законно, до поры до времени. Впоследствии планировка территорий муниципалитетов упорядочилась, и теперь каждый клочок земли имеет хозяина. В случае с неоформленными палисадниками хозяин – орган местного самоуправления. Естественно, захваченную землю начали возвращать: заставлять урезать палисадники в соответствии с законом, штрафовать. Не всем это нравится, в связи с этим и возникают вопросы.
– Палисадник может располагаться по всей длине земельного участка, но его ширина не должна составлять более 3 метров, – подчеркнула заведующий архитектурным отделом администрации ПГО Елена Шевченко. – Для узаконивания права на дополнительную землю, которую хотелось бы использовать под палисадник, участок нужно оформить либо в собственность, либо в пользование. У нас в городе есть палисадники по 10-15 метров, для таких разрешения мы не выдаём даже на право пользования: это захват территории.
Все требования к палисадникам прописаны в Правилах благоустройства, озеленения, обеспечения чистоты и порядка на территории Полевского городского округа, их можно посмотреть на официальном сайте администрации ПГО polevsk.midural.ru.
