Содержание жилых помещений подорожало. В апрельских квитанциях внимательные потребители отметили, в строке «Электро­энергия в целях содержания общего имущества» объём ресурса указан больше обычного. Это повлекло за собой увеличение размера конечного платежа за содержание жилого помещения. С просьбой прояснить ситуацию в редакцию газеты «Диалог» пришёл Владимир Колясников, проживающий в Полевском на Свердлова, 15.

Получив очередной документ для внесения платы за жилищные и коммунальные услуги, Владимир Петрович по меньшей мере удивился, поскольку к оплате за апрель текущего года начислена сумма, значительно превышающая сумму за март. Если за март значилась сумма 22 рубля, то за апрель начислили к оплате 172 рубля. Причиной этому послужило увеличение платы за электро­энергию, израсходованную на содержание общего имущества многоквартирного дома.

– Сумма увеличилась в восемь раз. Как происходят начисления? – эмоционально спрашивает Владимир Петрович. – В подвальном помещении нашего дома горит всего четыре лампочки, освещение в подвале используется от случая к случаю, в ночное время подвал не освещается. Кроме того, мощность установленных лампочек не более 100 ватт. Почему при наличии общедомового счётчика не делается расчёт доли собственников в общедомовом расходе электроэнергии в местах общего пользования, а применяются нормативы?

За комментариями мы обратились к начальнику планово-экономического отдела Полевской коммунальной компании Алевтине Кузнецовой.

Как было

– Ранее, до 2017 года, расчёты были понятны и ясны и потребителям, и организациями, осуществляющими поставку электрической энергии в многоквартирные дома, – сказала Алевтина Николаевна. – По данным общедомового прибора учёта электроэнергии специалисты управляющей компании определяли, сколько киловатт-часов много­квартирный дом потребил в месяц. Из этого показателя вычитали суммарный показатель – потребление всеми квартирами (на основании данных индивидуальных приборов учёта и по нормативам для тех квартир, где счётчики не установлены). Оставшуюся сумму распределяли для оплаты потребителями пропорционально занимаемой площади. В случае отсутствия ОДПУ в тот период действовали нормативы, утверждённые в августе 2012 года Региональной энергетической комиссией Свердловской области: для домов с лифтами – 5 киловатт-час в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, и 3 киловатт-часа – для домов без лифтов.

В квитанциях полевчан за апрель 2018 года сумма, начисленная за  электроэнергию в местах общего пользования значительно увеличилась.

Как стало

С января 2017 года, в связи со вступлением в силу Постановления правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года № 1498, в домах, где способ управления – управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, коммунальная услуга «Электроэнергия в целях содержания общего имущества» стала жилищной услугой. По Жилищному кодексу РФ плата за данную жилищную услугу начисляется по нормативам.

Нормативы исчислены расчётным путём, установлены РЭК и приближены к реальным нуждам: 4,16 киловатт-часа в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, для домов с лифтами и 1,96 киловатт-часа для домов без лифта.
Данные нормативы действуют с июня 2017 года в соответствии с Постановлением РЭК Свердловской области от 31 мая 2017 года № 39-ПК.

С апреля 2018 года Полевская коммунальная компания перешла на начисление платы за коммунальную услугу «Электро­энергия в целях содержания общего имущества» по этим нормативам. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты (при наличии), коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. Полный перечень можно посмотреть в статье 36 ЖК РФ.

– В табличной части квитанции за апрель 2018 года не изменилась справочная информация по площади мест общего пользования, цифры остались прежними, – поясняет Алевтина Кузнецова. – Управляющая компания оставила их прежними для того, чтобы потребители смогли посмотреть правильность начисления по остальным коммунальным ресурсам (холодная, горячая вода и водоотведение), помимо электроэнергии. Подчеркнём, к общим помещениям МКД теперь отнесены подвалы. Это и стало причиной повышения платы за электроэнергию на содержание общего имущества. Площадь с учётом подвальных помещений отражена в текстовой части квитанции, после всех таблиц. Отсюда и сумма в рублях за потребление электроэнергии – с учётом площади подвала.

В поисках правды

В обращении Владимира Петровича также содержится информация, что жильцы дома на Свердлова, 15, используют лишь одну половину подвального помещения. Вторую, по его утверждению, занимают дворники и слесари ПКК. «Именно там, – пишет он, – установлены пять лампочек и одна люстра. Здесь же ведутся сварочные работы – выполняются различные заказы». У жителя возник резонный вопрос: платит ли за это ПКК и в каком размере? Или эти расходы легли на плечи жильцов?

– За апрель начисления произведены согласно законодательству, – поясняет генеральный директор ПКК Лариса Потапченко. – Постановление правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года № 1498 гласит, что собственники жилья оплачивают электроэнергию по нормативу в соответствии с площадью общего имущества многоквартирного дома. В данном случае не имеет значения, сколько лампочек горело в подвале. По второй части вопроса: Полевская коммунальная компания только в 2017 году оплатила гарантирующему поставщику сверх выставленных жителям дома № 15 по улице Свердлова нормативов более 5000 киловатт электроэнергии.

Варианты возможны

И всё же суть сегодняшней сложившейся ситуации, скорее всего, заключается в том, что жители вовремя не обращают внимания на изменения в законодательстве. В том же ответе Ларисы Потапченко Владимиру Колясникову говорится, что ещё с августа 2017 года Федеральным законом № 258-Ф3 собственникам предоставлено право принять решение и определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в много­квартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при пользовании и содержании общего имущества в много­квартирном доме (пункт 9.2 статьи 156 ЖК РФ) одним из альтернативных способов.

Первый способ: исходя из среднемесячного объёма коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчёта размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном правительством РФ.

Второй способ: исходя из объёма потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

Сейчас это среднемесячное начисление по нормативам с последующим перерасчётом по показаниям общедомового прибора учёта в порядке, установленном правительством РФ. Но собственники могут общим голосованием принять решение о том, что суммы за коммунальные ресурсы должны начисляться на основании показаний счётчиков (общедомового и квартирных), как это было раньше. Тогда нормативный способ начисления перестаёт распространяться на их многоквартирный дом.

Из вышеизложенного следует, что тем, кто не хочет платить за электроэнергию, потребляемую при пользовании и содержании общего имущества, по нормативам, нужно действовать оперативно. Собственникам жилья необходимо собраться и принять коллективное решение о том, что начисление должно производиться на основании показаний счётчиков (общедомового и квартирных) и платить они будут за фактическое потребление электроэнергии. С момента принятия такого решения собственниками сумма в платёжке должна уменьшиться.