По итогам первого квартала на объектах жилфонда Свердловской области в рамках программы капитального ремонта выполнено 215 строительно-монтажных работ, что составляет 26% от объёма целевых показателей 2023 года. Об этом сообщил генеральный директор Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Станислав Суханов, подводя промежуточные итоги ремонтной кампании.
|
Станислав Суханов, генеральный директор Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области – К настоящему моменту работы стартовали почти на всех объектах. Сейчас специалисты подрядных организаций активно занимаются несезонным ремонтом – заменой инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения, системами водоотведения и обновлением крыш. При сохранении благоприятных погодных условий подрядчики постепенно перейдут к сезонным работам – ремонту фасадов, подвальных помещений, систем теплоснабжения. |
В Полевском городском округе капремонты в разгаре. 12 апреля на улице Степана Разина состоялась приёмка работ по капитальному ремонту сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в домах № 28 и 34. Работы начались ещё в январе, их выполняла подрядная организация ООО «ТриАлСтрой».
– Коммуникации, обеспечивающие дом теплом, мы делаем в подвале, так же разводка идёт с чердака. Сети водоснабжения и водоотведения так же находятся в подвале. Меняем стояки в квартирах. Старые трубы водоснабжения меняем на полипропиленовые, везде ставим отсечные краны, чтобы в случае необходимости отключать воду не во всём доме, а по стоякам, – пояснил представитель подрядной организации Максим Попов. – В ходе работ приходилось проводить разъяснительные беседы с некоторыми жильцами: не хотели обеспечивать доступ в квартиры. Разговариваем, убеждаем. После окончания отопительного сезона начнём работы по замене системы теплоснабжения на Степана Разина, 28, 30, 32, 36, в Черёмушках, 5. К сентябрю планируем закончить. В работах задействовано порядка 30 человек, инженерными сетями занимаются три бригады, бригада фасадчиков и бригада кровельщиков в МКД на улице Карла Маркса, 1Д.
Как отметил ведущий специалист Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Фарид Хасанов, контроль за выполнением работ осуществляется согласно установленным нормативам и правилам.
– Провели приёмку сетей тепло- и водоснабжения. Были выявлены мелкие замечания, в целом всё сделано хорошо, – отметил Фарид Салимьянович. – Работы принимаются согласно своду правил и нормативов, также спросили жильцов дома, довольны ли они качеством работ. Зашёл в несколько квартир – у людей замечаний нет.
На приёмке дома присутствует и представитель управляющей компании: сотрудникам ПКК предстоит эксплуатировать данные инженерные сети. В первую очередь в ходе приёмки работ фокус внимания направлен на соответствие сетей техническому заключению и нормативным требованиям.
– За последние годы качество работ в рамках капремонта многоквартирных домов существенно улучшилось, подрядчики выполняют работы практически на отлично, замечаний мало, – говорит руководитель службы по ремонту и эксплуатации жилфонда Полевской коммунальной компании Татьяна Баринова. – При производстве работ подрядчик устанавливает дополнительное оборудование, которое впоследствии обеспечивает нам удобную эксплуатацию инженерных сетей, даёт возможность устранить аварию в кратчайшие сроки. Но, как правило, после капитального ремонта количество аварийных ситуаций минимальное.
В ходе приёмки инженер Центра социально-коммунальных услуг Полевского городского округа по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов Елена Кузьменко сообщила, что данная итоговая приёмка – первая в этом году, дом № 34 на улице Степана Разина, можно сказать, образцовый: собственники с пониманием отнеслись к проведению работ по замене инженерных сетей, по договорённости с подрядчиками без препятствий предоставили доступ в свои квартиры, что является хорошим показателем. Работы по замене сетей теплоснабжения выполнены ещё до окончания отопительного сезона. Дополнительно выполнены работы по замене сетей водоснабжения и водоотведения.
– С этого года изменён порядок проведения капремонта: работы осуществляются не комплексно, как в предыдущие годы, оплачиваются не из «общего котла», а исходя из суммы, накопленной МКД для этих целей. Решение о проведении отдельных видов работ администрация округа принимает по результатам мониторинга, которые управляющие организации представляют два раза в год. Если жильцы считают нецелесообразным проведение тех или иных видов работ, то путём голосования они могут принять собственное решение. В управляющей организации им помогут в подготовке пакета документов, – сказала Кузьменко. – В 2023 году запланирован капитальный ремонт в 18 многоквартирных домах, включая 4 дома, где заменят лифтовое оборудование в количестве 5 штук. На сегодняшний день готовится проектно-сметная документация на капремонт МКД в 2024 году.
Курс на высокое качество
Напомним, губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев не раз отмечал, что обеспечение высокой эффективности реализации программы капитального ремонта, улучшение жилищных условий граждан – приоритетное для региона направление.
В текущем году региональный оператор организует работы в 74 муниципальных образованиях области – это более чем 670 жилых домов, собственники которых платят взносы на капитальный ремонт в Фонд капремонта. Из них в 49 многоквартирных домах планируется замена 101 лифта. С начала года на объектах капремонта обновлено 73 крыши, ремонт систем электроснабжения выполнен в 22 жилых домах, систем холодного водоснабжения – в 43 домах, инфраструктура горячего водоснабжения обновлена в 28 домах, водоотведения – в 41, система теплоснабжения заменена в 8 домах. Строительно-монтажные мероприятия ведутся с учётом сроков и графиков, установленных в договорах с подрядными организациями.
Как отметили в Фонде капитального ремонта, качество выполненных работ зависит и от жильцов, от их готовности предоставить доступ к общедомовым коммуникациям. Ведь зачастую возникают ситуации, когда собственники квартир либо владельцы офисов отказываются пускать подрядчиков в свои помещения. В итоге замена общедомовых систем проводится частично, что малоэффективно. Каждый случай воспрепятствования капремонту региональный оператор фиксирует и оформляет комиссионным актом. Если после проведённого капитального ремонта случится аварийная ситуация на неотремонтированном участке, то возмещать ущерб соседям будет собственник, который отказал в доступе. Поэтому жители не должны создавать строительным бригадам препятствий для выполнения ремонтных работ в своём доме.
Напомним, региональный оператор оплачивает подрядчику выполненные работы только поле того, как они будут приняты комиссией, в состав которой входят представители органов местного самоуправления, организации, осуществляющей строительный контроль, специалисты управляющей компании, фонда и собственники помещений в многоквартирном доме.
На территории Полевского городского округа в 2023 году в капитальный ремонт передано 18 МКД:
• 9 МКД (1 – южная часть, 8 – северная часть);
• 5 МКД (голосование проведено, но виды работ для включения в капремонт не определены);
• 4 МКД, где проводятся работы по замене лифтового оборудования в количестве 5 шт.
Работают 3 подрядные организации: ООО УК «Инжэк», ООО «ТриАлСтрой», ООО «Сигма-Лифт».
ООО УК «Инжэк» – 2 МКД:
• мкр. Черёмушки, 10 (ХВС, ГВС, в/о, т/с, э/э), проблема – скачки напряжения,
• мкр. Черёмушки, 15 (ХВС, ГВС, в/о, т/с).
Всего 9 видов работ. Работы ведутся в рамках утверждённых графиков.
ООО «ТриАлСтрой» – 7 МКД:
• мкр. Черёмушки, 5 (ХВС, ГВС, в/о, т/с),
• ул. Ст. Разина, 28 (ХВС, ГВС, в/о, т/с),
• ул. Ст. Разина, 30 (ХВС, ГВС, в/о, т/с),
• ул. Ст. Разина, 32 (ХВС, ГВС, в/о, т/с),
• ул. Ст. Разина, 34 (ХВС, ГВС, в/о, т/с),
• ул. Ст. Разина, 36 ( т/с ),
• ул. К. Маркса, 1Д (фасад, кровля, подвальное помещение).
Всего 24 вида работ. Работы ведутся в рамках утверждённых графиков.
ООО «Сигма-Лифт» – 4 МКД (5 лифтов)
Лифтовое оборудование не передано в капитальный ремонт:
• мкр. Зелёный Бор-2, 7 (подъезд 1),
• мкр. Зелёный Бор-2, 34 (подъезды 1,2),
• мкр. Зелёный Бор-1, 36 (подъезд 1),
• мкр. Зелёный Бор-2, 5, председатель ТСЖ «Зелёный Бор-2, д. 5» Кокорин И.Ю. препятствует проведению работ, обжалует исполнительный лист ССП, рассмотрение в Полевском городском суде 13.04.2023 г.
Не согласованы фондом виды работ на МКД для включения в капремонт:
• ул. Коммунистическая, 4 (фасад, подвальное помещение),
• ул. Коммунистическая, 11 (фасад, подвальное помещение, э/э),
• ул. Розы Люксембург, 67 ( фасад, подвальное помещение),
• ул. Розы Люксембург, 69 (фасад, подвальное помещение, э/э),
ул. Свердлова, 13 (фасад, подвальное помещение).
