В 56 муниципалитетах Свердловской области завершается капитальный ремонт 676 жилых домов. Работы ведутся в рамках национального проекта «Жильё и городская среда». На текущий момент выполнено 98% от планируемого в этом году объёма.
– Стопроцентное выполнение плановых объёмов работ подрядчики показывают в Восточном управленческом округе. По Западному управленческому округу готовность в целом по городам составляет 99%, в Горнозаводском, Северном и Южном управленческих округах – 98%. По Екатеринбургу целевые показатели по капремонту выполнены на 96%, – рассказал генеральный директор Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Станислав Суханов.
По его словам, во всех многоквартирных домах области завершены все сезонные работы, в состав которых входят так называемые мокрые процессы, связанные с применением строительных красок, штукатурных и бетонных растворов, – по ремонту плоских кровель, фасадов, заливке отмосток, а также работы по ремонту систем теплоснабжения. В Фонде капитального ремонта планируют, что к концу календарного года все оставшиеся ремонтные работы будут закончены.
В Полевском капитальный ремонт в этом году проводился в 16 многоквартирных домах.
В трёх домах заменили лифтовое оборудование – это четыре лифта в МКД второго микрорайона Зелёного Бора. Все работы завершены, лифты запущены в эксплуатацию в августе.
Непосредственно капитальный ремонт зданий в этом году проводится в 13 многоэтажках. В 12 домах работы завершены. В микрорайоне Черёмушки, 5, на улице Степана Разина, 28, 30, 32, 34, 36, в этом году меняли инженерные сети: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения. На Карла Маркса, 1, как и было запланировано, отремонтированы кровля, фасад и подвальное помещение. Подрядчик – ООО «ТриАлСтрой».
При капитальном ремонте замена систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме проводится не только в подвальных помещениях – подрядчик меняет стояки и трубы в местах общего пользования и жилых помещениях
Фото предоставлено ООО «ИНЖЭК»
ООО «Инжэк» в этом году выполнило работы в Черёмушках, 10, и на Розы Люксембург, 69 (инженерные сети и сети электроснабжения), в Черёмушках, 15 (инженерные сети), на Коммунистической, 11 (фасад и электропроводка) и Коммунистической, 4 (подвальное помещение). По данным на 8 декабря, на Розы Люксембург, 67, подрядчику осталось завершить работы на электросетях (инженерные сети там уже поменяли) – в Полевском не сдан только один дом.
– Общий процент выполнения работ по всем многоквартирным домам в настоящее время составляет 99%. Работы велись согласно графику, – сообщила начальник отдела ЖКХ Центра социально-коммунальных услуг Полевского городского округа Елена Кузьменко. – Так же ремонтные работы в многоквартирных домах по улице Свердлова,13, и Коммунистической, 4, были перенесены на 2024 год. Жители были не согласны с перечнем работ на 2023 год, решили его изменить. Данная процедура проводится через голосование, которое требует дополнительного времени.
Капитально, но выборочно
Напомним, с этого года капитальный ремонт многоквартирных домов проводится не комплексно, как это делалось на протяжении восьми лет до этого, а выборочно, на сумму, накопленную конкретным домом. Решение о том, какие именно работы будут проводиться, принимает администрация Полевского округа по результатам мониторинга, представляемого управляющей организацией. Но жильцы могут повлиять на это решение: если они считают целесообразным ремонт, например, не фасада, а электропроводки, то могут путём голосования на общем собрании собственников это решение закрепить, и администрация округа будет обязана к их мнению прислушаться.
– Собственники квартир на Розы Люксембург, 67 и 69, при передаче их домов в капитальный ремонт высказали свои возражения относительно запланированных видов работ, своевременно провели голосование – работы, выбранные жильцами, были перенесены на 2023 год и выполнены в полном объёме, – отметила Елена Кузьменко.
|
Станислав Суханов, генеральный директор Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД Свердловской области – Объёмы работ в плане на 2023 год сопоставимы с целевыми показателями 2022 года, динамика реализации региональной программы сохраняется. Сейчас мы заканчиваем ремонтировать двух- и трёхэтажные здания, с которых начиналась программа в регионе, и активно переходим к ремонту домов большей площади. Но затраты на проведение строительно-монтажных работ в них существенно выше. |
Общая стратегия капремонтов МКД изменилась в том числе вследствие подорожания строительных материалов и комплектующих инженерных систем. По информации Станислава Суханова, индексы сметной стоимости по капремонту за два года в совокупности выросли почти на 41% (от редакции: Индексы изменения сметной стоимости – отношение стоимости показателей, формирующих сметную стоимость строительства в текущем уровне цен, к аналогичным показателям в базисном уровне цен, на сопоставимые по номенклатуре строительные ресурсы, наборы строительных ресурсов в составе ресурсно-технологической модели, а также её отдельных составляющих).
– Например, в 2021 году ремонт фасада среднестатистического дома стоил 4 миллиона рублей, в 2023 году отремонтировать такой же фасад стоит уже 5,6 миллиона. Подобная ситуация сложилась и по другим видам работ, – пояснил генеральный директор областного Фонда капитального ремонта.
Чтобы сохранить темпы капремонта МКД, объёмы проводимых работ и выполнять обязательства перед жителями региона, с 2023 года возникла необходимость в увеличении минимального размера взноса на капитальный ремонт соразмерно росту сметных индексов за последние два года. Аналогичный рост за этот период произошёл и в ряде других регионов.
|
Николай Смирнов, министр энергетики и ЖКХ Свердловской области – По охвату МКД, включённых в программу капитального ремонта, Свердловская область стабильно занимает третье место, уступая лишь Москве и Московской области. У нас есть преимущество: удалось выстроить круглогодичную систему капитального ремонта. Это значит, что проектно-сметную документацию мы выполняем за год до начала строительно-монтажных работ, проводим аукционы и заключаем все контракты до наступления нового года. Это значительно сокращает сроки ремонта, и, самое главное, подрядные организации позволяют создавать себе не временные, а постоянные рабочие места. Это гарантия зарплат и, конечно, высокая квалификация рабочих. |
С 1 января 2023 года тариф на капремонт в Свердловской области был установлен в размере 14 рублей 81 копейка с квадратного метра общей площади квартиры.
– В предыдущие периоды в нашем регионе тарифы на кап-ремонт удавалось сдерживать, был постепенный рост только на уровень инфляции, в этом году из-за увеличения сметных индексов тариф поднят на 4,3 рубля – выравнен по проценту индексации с другими регионами, – объяснил Станислав Суханов.
В следующем году – ещё 15 домов
Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев неоднократно подчёркивал, что повышение эффективности программы капитального ремонта и улучшение жилищных условий уральцев – приоритетное для региона направление.
| В 2024 году в Полевском запланирован капитальный ремонт 15 МКД: ул. Свердлова, 1, 9,13, ул. Коммунистическая, 4, 8, 9, 12, 16, мкр. Черёмушки, 1, ул. Розы Люксембург, 83, ул. Совхозная, 8, ул. Челюскинцев, 9, 10, 41, пос. Зюзельский, ул. Максима Горького, 2А |
В 2024 году фонд продолжит реализацию программы капитального ремонта многоквартирных домов. В общей сложности в следующем году на средства Фонда капитального ремонта в Свердловской области запланировано обновить порядка 800 жилых зданий, из них 15 в Полевском.
– В декабре запланированы комиссионные обследования многоквартирных домов, которые вошли в программу капитального ремонта на 2024 год, для дальнейшей передачи подрядчикам. Конкурсы по определению подрядных организаций Фондом содействия капитальному ремонту Свердловской области уже проведены, – сообщила Елена Кузьменко.
