За 10 лет реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов в Свердловской области обновлено около 8,5 тысячи многоквартирных домов. В 2025 году ещё 923 дома включено в программу, общее количество отремонтированных домов превысит 9 тысяч.

В Полевском с 2015 года капитально отремонтирован 151 многоквартирный дом. В этом году список пополнится ещё 27 адресами: 20 домов в северной части города, четыре дома в южной части, в трёх многоэтажках микрорайона Зелёный Бор-2 планируется ремонт или замена лифтов.

При выборе вида работ для каждого дома, как и ранее, на первом месте замена внутридомовых инженерных коммуникаций, если она не были выполнены ранее.

– При определении работ для капитального ремонта мы учитываем состояние всех систем дома и его основных конструкций», — объясняет Ирина Петина, начальник отдела ЖКХ Центра социально-коммунальных услуг Полевского муниципального округа. – Домам, включённым в программу этого года, более 60 лет, и капитальный ремонт в них никогда не проводился. Обследования показывают, что в замене нуждаются внутридомовые сети: электро-, водо- и теплоснабжения. Поэтому мы утверждаем проведение этих видов работ как приоритетных, если иное решение не примут собственники. В нескольких домах требуется срочный ремонт крыши – в этом году он будет проведён в четырёх домах.

Следуя приоритету при выборе работ, замена всех коммуникаций (теплоснабжение, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение) будет проведена в восьми домах по улице Гагарина, трёх домах по улице Металлургов, доме по улице Зои Космодемьянской, 9А, доме по улице Свердлова, 16 и доме по улице Совхозной, 3. В домах по улицам Черёмушки, 9 и Челюскинцев, 11 также будет проведена замена сетей электроснабжения. В некоторых домах сети будут заменены частично, например, только сети водоснабжения или теплоснабжения, так как в этих домах есть необходимость в ремонте крыши. Работы проводятся за счёт формирующихся из платежей собственников жилья по статье «капитальный ремонт» средств, накопленных на специальных счетах МКД.

Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области планирует провести в ближайшее время конкурсы по выбору подрядных организаций. Ранее на территории работали ООО УК «Инжэк» и ООО «ТриАлСтрой».

В 2025 и 2026 годах в Свердловской области планируется отремонтировать 3097 домов общей площадью более 6,11 миллиона квадратных метров.

Усиление контроля

Региональный департамент государственного жилищного строительного надзора установил новые требования к капремонту многоквартирных домов. Изменения ориентированы на повышение качества работ. Теперь работы могут проводить только подрядчики, являющиеся членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.

– Изменения в организации и проведении капитального ремонта жилых домов определены федеральным законодательством. Они направлены на защиту прав собственников и повышение ответственности застройщиков, – отметил Алексей Россолов, директор Департамента государственного жилищного строительного надзора Свердловской области. – Я уверен, что новые правила помогут улучшить качество капитального ремонта.

Обязательный строительный контроль при проведении капитального ремонта в многоквартирных домах, где открыт специальный счёт, стал одним из ключевых изменений. Кем будет проводится контроль – определяют региональные власти, но на общем собрании собственников может быть выбрана другая специализированная организация. Решение о выборе лица, уполномоченного на заключение договора строительного подряда, должно быть отражено в протоколе общего собрания. В договоре также должно быть условие об осуществлении строительного контроля.

Для получения дополнительной информации можно обратиться в департамент по телефону горячей линии +7 (343) 312-07-50 или посетить сайт nadzor.midural.ru.

Увеличится плата за капитальный ремонт

С 1 января 2025 года в Свердловской области на 18% вырастет плата за капитальный ремонт. Теперь она составит 17,48 рубля за квадратный метр. Это решение было принято Постановлением правительства Свердловской области от 29.08.2024 № 565-ПП.

Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области объясняет повышение ставки увеличением за последние два года стоимости строительных материалов. На 2025 год размер платы был пересчитан с учётом динамики цен на эти материалы.

– Увеличение минимального взноса позволит сохранить темпы капитального ремонта и выполнить запланированные работы, — прокомментировали в региональном Фонде капитального ремонта.

Плата за капитальный ремонт в январских платёжках будет рассчитана уже по новому тарифу.