Заседание комиссии по внесению изменений в Правила землепользования и застройки Полевского городского округа состоялось 2 июля. Было рассмотрено около десятка предложений по установлению территориальной зоны земельных участков в посёлках Станционный-Полевской, Зелёный Лог и карте градостроительного зонирования территории Полевского городского округа вне границ населённых пунктов.
Комиссия по землепользованию и застройке Полевского округа, состоящая из представителей различных ведомств и организаций, создана в начале 2020 года
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Каждый участок относится к одной определённой территориальной зоне.Таким образом, территориальная зона земельного участка – это важная характеристика участка, которая определяет его возможное использование и варианты застройки. В нашем округе территориальные зоны определяются на основании Правил землепользования и застройки Полевского городского округа.
– На сегодняшний день в целом ряде ведомств имели место несогласованные действия. Например, на кадастровый учёт в Росреестре были поставлены участки, которые находились одновременно в двух, а то и трёх территориальных зонах. А по новому законодательству земельный надел не может быть в двух зонах. Вот, к примеру, придорожная полоса автомобильной дороги, а там идёт жилая застройка. И она попадает в эту придорожную полосу. Дороги, леса, участки – часто происходит наложение карт, одних уточнённых земельных участков на другие уточнённые. Например, у нас по Курганово и Зелёному Логу идёт очень серьёзная сдвижка по координатам: по картам – дороги, по факту – леса. И вот чтобы каждый кусочек нашей большой карты привести в порядок, и работала сегодня комиссия по землепользованию и застройке. Мы комиссионно решаем, каким образом эти несоответствия устранить. Для того чтобы потом можно было нормально работать, чтобы каждый, открывая кадастровую карту, видел, что это за участок, что с ним можно делать, со всеми вытекающими последствиями, – комментирует первый заместитель главы администрации Полевского округа Андрей Федюнин.
То есть в Полевском городском округе идёт детальное определение территориальных зон, которые можно будет использовать по единственному назначению. Это нужно, чтобы округ мог развиваться. Ведь если зоны не определены, значит, не определены виды разрешённого использования земельных участков.
Глава территориального управления посёлка Станционный-Полевской Ольга Путина обратилась с предложением изменить конфигурацию зоны Ж1 там, где в их населённом пункте находится болото, чтобы в дальнейшем не случилось так, что людям предоставили земельные участки в непригодной для строительства местности. И уже специалисты отдела архитектуры и градостроительства администрации Полевского округа выступают перед комиссией с предложением исключить болото из зоны Ж1. И как результат – при голосовании на карте единогласно появляется зона ТОП.
И посёлок Зеленый Лог приобретет на карте градостроительного зонирования некоторые уточнения.
– Когда-то владелец приобрёл большой участок, не размежевал его и на данный момент не разрабатывает и не развивает. В данной ситуации есть два пути решения: первый – разделить участок в соответствии с присвоенными территориальными зонами. В данном случае собственник должен понести затраты. Второй путь – присвоить земельному участку одну территориальную зону. Но будет ли сегодня человек тратить деньги на то, чтобы это сделать? А мы ждать не можем: у нас сроки поджимают, мы должны до 1 августа поставить на кадастровый учёт все зоны. Поэтому мы сегодня смотрим, какая зона занимает 70% от общей площади, и по ней присваиваем название всей зоне, – поясняет Андрей Федюнин.
Главный архитектор Полевского Анна Власова добавляет:
– Как правило,в Зелёном Логу, Курганово люди, получив землю в собственность, выделяют зоны индивидуальной жилой застройки и никакую другую зону ни подо что больше выделять не хотят. Потому мы сталкиваемся с проблемой – у нас инфраструктура новых микрорайонов не развивается. Так что мы настаиваем на обязательном выделении зон застройки рекреационного назначения, а также зон инженерной и транспортной инфраструктуры.
Итак, члены комиссии по землепользованию и застройке продолжают вносить изменения в фактическое зонирование земельных участков, чтобы не было случаев, что один участок находится в нескольких территориальных зонах или одна зона накладывается на другую.
