Современная инфраструктура, благоустройство общественных пространств, развитие бизнеса и строительство жилья – эти факторы формируют привлекательность и перспективность территории. И если на реализацию первых трёх направлены национальные проекты и государственные программы, то темпы строительства жилья в Полевском в последние годы поддерживаются только благодаря индивидуальному жилищному строительству. Есть ли в Полевском свободные земельные участки под застройку, как их можно получить? Все эти вопросы разбирались на заседании комитета по городскому хозяйству 23 января.
С сообщением выступила заведующая отделом по регулированию земельных отношений и землепользованию Управления муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Елена Сиялова. Она пояснила, что сейчас земельные участки предоставляются многодетным семьям и другим отдельным категориям граждан по госпрограмме – однократно и бесплатно. На них существует очередь, в настоящее время в ней 181 семья. А также земельные участки продаются обычным жителям Полевского, которые планируют строительство.
– У нас были сформированы большие территории под индивидуальное жилищное строительство в сёлах Косой Брод и Мраморское, в посёлке Станционный-Полевской и районе Далека северной части города, все участки предоставлены многодетным семьям. В настоящее время осталось всего восемь участков, и то по той причине, что семьи от них отказались. Больше участков нет, поэтому мы используем механизм выплаты компенсации взамен земельного участка, – пояснила Елена Валентиновна.
Сумма компенсации составляет 200 тысяч рублей. В Полевском начиная с 2019 года её получили 356 многодетных семей. Елена Сиялова сообщила, что в этом году выплата будет предоставлена ещё 15 семьям.
Что касается непосредственно свободной земли под индивидуальное жилищное строительство, то, помимо небольших точечных участков, её в границах Полевского муниципального округа не осталось – расширяться больше некуда ни в городской черте, ни в сельской местности.
Казалось бы, вокруг леса – вырубай и стройся! Оказывается, не всё так просто. Елена Сиялова пояснила, что в границах населённого пункта, в частности Полевского, есть земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, Свердловской области, частные, то есть город строить и разрешать строить там ничего не может. Есть земли сельхозназначения, там возводить жилые дома тоже нельзя. Есть также и такой камень преткновения, как зона подтопления. Это территория, в пределах которой может повышаться уровень поверхностных вод, и там строительство чего-либо без возведения соответствующих защитных сооружений, регулирующих уровень воды, тоже запрещено.
В итоге Управление муниципальным имуществом сейчас располагает 80 участками, которые сформированы по заявлениям жителей. Однако предоставить их прямо сейчас невозможно: предстоит провести межевание и поставить на кадастровый учёт.
– На данные мероприятия понадобится порядка 1,2 миллиона рублей. Пока этих средств в бюджете нет, – отметила Елена Сиялова. – Будем проводить эти работы поэтапно. Те несколько участков, что мы замежевали в прошлом году, в этом году предоставим путём проведения торгов.
Начиная с этого года полевчане познакомятся с новым для себя явлением – электронные торги. Таковые в отношении земель под ИЖС впервые будут проводиться в начале февраля. И теперь только в электронном виде.
Комитет подробно изучил всю процедуру формирования и оформления земельных участков, начиная от заявления и заканчивая непосредственно предоставлением, и дал Управлению муниципальным имуществом реко-мендации.
Под МКД земля есть
От индивидуального жилищного строительства перешли к возведению многоквартирных домов. Здесь у Полевского перспективы есть, но не такие обширные, как хотелось бы. Депутаты рассматривали возможности застройки микрорайона Центральный.
Главный архитектор Полевского муниципального округа Анна Власова рассказала об основных характеристиках микрорайона. Он не ограничивается улицей Володарского, а согласно Генеральному плану входит в границы улиц Хохрякова, Победы, Урицкого, Крылова. Площадь территории микрорайона составляет порядка 25 гектаров. На данной территории сейчас расположены 158 земельных участков и 22 объекта капитального строительства.
– Развитие микрорайона Генеральным планом было запланировано в несколько этапов, первый включал в себя застройку в границах улиц Победы, Володарского, Калинина, Хохрякова. Построены многоквартирные дома Володарского, 85, 87, 89, и далее до улицы Калинина, – сообщила Анна Владимировна. – На данный момент в микрорайоне сформировано шесть земельных участков: пять под строительство многоквартирных домов и один под строительство нежилого объекта. Два участка уже переданы в аренду путём проведения торгов. В прошлом году застройщику ООО «Интер» (Нижний Тагил) выдано разрешение на строительство шестиэтажного жилого дома площадью 5200 квадратных метров на 90 квартир. По второму участку (нежилой объект) застройщик за разрешением на строительство ещё не обращался, – довела до сведения депутатов главный архитектор.
Депутат Людмила Боронина озвучила, что вопрос рассматривается на уровне Думы не случайно: город столкнулся с серьёзной проблемой в демографии – удержания молодых людей на территории, сохранения перспективных кадров. Между тем новостроек, на которые молодым семьям можно оформить льготную ипотеку, в Полевском нет.
– Поэтому молодые люди, чтобы воспользоваться этой льготой, покупают жильё в других городах. В том числе по этой причине и отток населения, – отметила Людмила Маратовна.
По словам Анны Власовой, земля под строительство многоквартирных домов в Полевском есть: микрорайон Чусовской, Зелёный Бор-3, в районе Далека тоже предусмотрена территория для многоэтажной застройки, а также социальная инфраструктура. Но нет заинтересованных застройщиков! Причина сугубо экономическая: строительство МКД в Полевском и, например, в Екатеринбурге для застройщика будет стоить одинаково, между тем стоимость квадратного метра отличается значительно.
Поэтому до настоящего времени Полевской был интересен только тем застройщикам, которые возводят жильё по социальным программам, например, для детей-сирот или для переселения из ветхого и аварийного жилья.
Тема развития территории с точки зрения застройки оказалась весьма животрепещущей, звучали даже доводы о возможности реновации. Комитет вынес на последующие заседания рассмотрение этого вопроса комплексно: в каких районах, отдельных точках Полевского муниципального округа возможно строительство жилых домов, какие технические требования должны быть соблюдены, чтобы предлагать эти участки застройщикам, и что нужно сделать, чтобы наша территория стала интересна инвесторам. Тема требует детальной проработки: развиваться Полевскому есть куда.
