Куда обращаться, какие документы необходимы, разъяснила инженер Управления городского хозяйства Полевского городского округа Людмила Подольская:

– Практически все конструктивные изменения, которые жильцы много­квартирных домов могут себе позволить, контролируются на законодательном уровне. Глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирует порядок оформления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и состав необходимых для этого документов. Заявителю нужно обратиться в Управление городского хозяйства ПГО по адресу улица Ленина, 2, кабинет 14, телефон 5-96-46, либо представить документы в Многофункциональный центр (улица Бажова, 2, либо улица Октябрьская, 59). Свои фантазии заявитель представляет в проекте переустройства и (или) перепланировки квартиры, который готовится на основании данных технического паспорта жилого помещения, который необходимо получить в Полевском БТИ. Проект можно заказать в любой проектной организации или в УГХ.

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения осуществляет администрация ПГО. Заявитель получает Решение за подписью главы ПГО о согласовании переустройства и (или) перепланировки, которое является основанием для проведения строительных работ согласно утверждённому проекту.

Что делать в случае, если квартира перепланирована без оформления разрешительной документации, самовольно?

– К сожалению, большая часть перепланировок современных квартир является незаконной. Согласно статье 29 ЖК РФ самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение должно быть приведено в прежнее состояние, или на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

Однако закон позволяет органам местного самоуправления в случае, если соблюдены нормы действующего законодательства и не нарушены права и законные интересы граждан, дать согласие на сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения. Для этого заявитель представляет в УГХ ПГО новый технический паспорт самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения и выписки из технического паспорта до и после перепланировки, подготовленные специалистами БТИ, а также в составе документов, регламентированных статьёй 26 ЖК РФ, вместо проекта заключение по перепланировке и (или) переустройству, из которого следует, не нарушены ли технические регламенты, действующие строительные, санитарные, противопожарные нормы, не создана ли угроза жизни и здоровью граждан, не нарушены ли их права. За заключением можно обратиться в УГХ ПГО или в проектные организации. Если нарушений нет, то заявитель получает Постановление за подписью главы ПГО о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Нередки случаи, когда нельзя узаконить выполненную перепланировку, тогда вся ответственность за произведённую незаконную перепланировку лежит на собственнике квартиры.

Что грозит тем собственникам, которые сделали перепланировку незаконно?

– За самовольную перепланировку существует административная ответственность. В случае если самовольное переустройство и (или) перепланировка привели к крупным материальным потерям у других граждан или в результате пострадали люди, предусмотрена уголовная ответственность собственника помещения.
Есть несколько вариантов выявления незаконных перепланировок и переустройств: жалоба соседей, вмешательство представителей управляющей компании, необходимость изменения правового статуса жилой недвижимости. Чаще всего вскрываются факты противоправных изменений в жилых помещениях при продаже, аренде, вступлении в наследство и других видах сделок, при возникновении чрезвычайной ситуации, когда происходят обрушения, взрывы газового оборудования, затопления или иные происшествия, несущие угрозу жизни и здоровью жителей дома.

Всегда ли перепланировка благо?

– Подавляющее большинство самовольных перепланировок связано с объединением кухни, оборудованной газовой плитой, со смежной комнатой – собственники жилья устраивают кухню-столовую. С одной стороны, это хорошо – увеличивается пространство. Но, с другой стороны, многие не подозревают, что при этом меняется статус помещения – оно становится нежилым. Согласно действующим Правилам пользования газом в быту данное помещение нельзя использовать для сна и отдыха. В квартире становится на одну жилую комнату меньше, зачастую семья, состоящая из нескольких человек, в итоге в квартире имеет одну жилую комнату минимальной площади, такой перепланировкой не улучшая, а ухудшая условия проживания.

Также увлекаясь «евроремонтом», собственники устраивают в квартирах многоуровневые потолки – сокращают и без того небольшую высоту помещений, тем самым уменьшая их объём, а значит, ухудшая воздухообмен. В современных действующих нормах высота помещений в квартире установлена 2,70 метра, в большинстве многоэтажных домов старой постройки она составляет 2,50 метра.

Где получить техпаспорт жилого помещения?

Разъясняет начальник Полевского БТИ Светлана Мартынова:

– Для начала надо прийти к нам в Полевское БТИ (ул.Карла Маркса, 2А, телефон 2-08-41, 2-00-13) и заказать копию технического паспорта. Стоимость услуги – 1284 рубля. Если технический паспорт на руках, можно сразу с ним идти в Управление городского хозяйства ПГО. В техпаспорте имеется схема квартиры, её первоначальный вид. В УГХ вам подготовят и выдадут документы, необходимые для перепланировки: проектную документацию, заключение и разрешение. С этими документами необходимо снова прийти в БТИ. Мы составляем заявку на выход к собственникам квартиры, приезжаем, делаем замеры, готовим эскиз будущего техпаспорта, стоимость услуги – 2506 рублей. Для получения техпаспорта в БТИ необходимо подать следующие документы: паспорт РФ, страховое свидетельство (СНИЛС), правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на квартиру/комнату, выписку из ЕГРН на помещение – она выдаётся в Многофункциональном центре. Если все документы есть, мы делаем заявку на декларацию, она готовится в течение пяти рабочих дней, стоимость услуги 784 рубля. После подписания декларации делаем заявку на техплан, он готовится 20 рабочих дней после оплаты, стоимость – 4361 рубль. Получив техплан, идёте с ним в МФЦ.

Если собственники сделали перепланировку без согласования и решили её узаконить?

– Им также надо обратиться в БТИ. Заказывается новый техпаспорт и выписка до и после перепланировки с выездом техника: стоимость – 3790 рубля. С этими документами обращаются в УГХ, там инженер, если перепланировка соответствует всем нормам и параметрам, готовит заключение – разрешение о сохранении перепланировки. С этими документами возвращаетесь в БТИ. Далее готовят декларацию, стоимость услуги 784 рубля. После чего заказывают техплан с перепланировкой.