Ранее размер налога определяла цена, указанная БТИ. О том, как изменится налоговая ставка и почему, рассказала заведующий отделом по экономике администрации Полевского городского округа Наталья Мальцева.
По словам Натальи Николаевны, при определении кадастровой стоимости учитывается ряд факторов, которые влияют на рыночную цену. Поэтому именно эта величина считается максимально отражающей действительную стоимость. Причиной для внесения изменений в формирование налога на недвижимость граждан стали изменения в Налоговом кодексе Российской Федерации.
Налогообложению подлежат не только жилые квартиры и домовладения. Налог предусмотрен и для тех комплексов, где есть площади жилого назначения. Но объектов Единого недвижимого комплекса на территории Полевского не зарегистрировано.
Дома и жилые строения, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к объектам налогообложения.
Налоговая ставка, по словам Натальи Николаевны согласно Налоговому кодексу может быть увеличена не более чем в три раза или уменьшена до нуля. Налоговые ставки зависят от вида объекта и его стоимости. К примеру, ставка налога для квартиры и ставка для жилого дома будут отличаться. Чем больше стоимость, тем выше ставка налога.
Для исчисления налога из кадастровой стоимости будет вычитаться стоимость комнаты – 10 метров, квартиры – 20 метров, частных домов – 50 метров. Ставка налога для каждого собственника будет вычисляться индивидуально.
Формула расчёта налога на имущество физических лиц:
К примеру, собственник владеет квартирой площадью 50 квадратных метров, которая имеет кадастровую стоимость 2 миллиона рублей и облагается налогом
по ставке 0,1%.
Вычисляем стоимость квадратного метра: 2000000/50 = 40000 рублей. Теперь из общей площади жилья нужно вычесть стоимость 20 квадратных метров. То есть кадастровая стоимость квартиры с учётом налогового вычета составит 30 кв. м × 40 000 руб. = 1 200 000 рублей, а сумма вычета соответственно — 800 000 рублей.
Подставляем данные в формулу расчёта: Нк = (2000000 – 800000) x 1 x 0,1% = 1200.
Итого: сумма налога на имущество равна 1 200 рублей.
Новый закон предусматривает щадящий режим: переходный период в течение трёх лет, налог будет расти постепенно.
В то же время в законе остались льготы, вплоть до полного освобождения от налога, для инвалидов 1–2 групп, ветеранов Великой Отечественной войны, пенсионеров и других льготников. Всего определено 15 льготных категорий.
Кто не будет платить
Кроме этого, как сообщил исполняющий обязанности министра по управлению государственным имуществом Свердловской области Сергей Зырянов, региональные власти рассматривают возможность дополнительного предоставления определённых льгот многодетным семьям.
С введением новых правил налогообложения увеличится и число объектов, на которые распространяется льготная система. Так, ранее собственники машино-мест и гаражей, которые располагались в нежилом фонде, не имели прав на льготы по этому имуществу. С 2020 года с внесением изменений в систему налогообложения эти объекты будут включены в перечень, по которому предоставляются льготы.
Так, если пенсионер обладает следующими видами имущества: квартира, жилой дом, машино-место, то по каждому объекту он освобождается от уплаты имущественного налога. Если же пенсионер будет иметь в собственности две квартиры, то под льготы попадает только одна из них. На вторую он обязан заплатить налог.
Отметим, что гражданин, выходя на пенсию, не освобождается от уплаты налога на имущество автоматически – компенсацию необходимо оформить. Для этого в налоговую службу нужно направить заявление о предоставлении налоговой льготы. Причём одним заявлением можно будет освободиться от уплаты налога сразу по трём видам имущества: земля, движимое и недвижимое имущество.
Напомним, в 2021 году в рамках всероссийского перехода на исчисление налога на имущество с применением кадастровой стоимости свердловчане получат письма или уведомления о сумме налога, который им нужно будет заплатить до конца года.
