Мысль о перепланировке однажды настигает многих, в особенности – жильцов многоквартирных домов, построенных в так называемые хрущёвские времена. Именно в этот период возведено большинство наших уральских домов. По известным причинам строились они по принципу «быстро и много». В них есть всё, что нужно для существования, но помещения там маленькие и не всегда удобны для жизни, и, конечно, не соответствуют современным требованиям к жилью. Поэтому многие владельцы решаются на перепланировку таких квартир.

Задача эта глобальная и требует большой подготовки. О том, как всё сделать правильно, чтобы избежать проблем в будущем, нам рассказала Анна Ляхова, инженер-конструктор Управления городского хозяйства Полевского городского округа. Именно это ведомство сегодня согласует сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии помещений в многоквартирных домах.

– Как бы вы ни убеждали себя, что квартира – это ваша собственность и вы можете делать там что угодно, это не совсем так. Помещение находится в многоквартирном жилом доме, и неверно продуманная и реализованная перепланировка может не только создать проблемы соседям по подъезду, но и повредить всё строение, – предупреждает Анна Ивановна.

Если говорить кратко, то при перепланировке помещений можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими нормами, СанПиНами, сводами правил и постановлениями правительства Российской Федерации. В большинстве случаев для осуществления перепланировки необходимо специальное разрешение.

Прежде чем планировать какие-либо кардинальные изменения в своей квартире, важно понимать, что делать можно, а чего нельзя. Подробно, с комментариями специалиста Анны Ляховой рассказываем, какие виды перепланировки стоит рассматривать, а какие нет.

Какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку и (или) переустройство:

• Документ о праве собственности на квартиру.

• Письменные разрешения на перепланировку от остальных собственников (если таковые есть).

• Технический паспорт квартиры с планом и экспликацией помещений до перепланировки.

• Проект перепланировки, оформленный в соответствии с действующим законодательством.

• Заявление. Образец заявления вы получите в Управлении городского хозяйства Полевского округа (улица Ленина, 2, офис 13).

– Это минимальный перечень документов, которые могут потребоваться. Он может быть расширен в каждом отдельном случае. Лучше заранее проконсультироваться, – отмечает Анна Ляхова.

Все собранные документы нужно сдать в Управление городского хозяйства. В течение 45 дней специалисты обязаны дать ответ, положительный или отрицательный. Далее, если ответ положительный, можно приступать к перепланировке.

По каким причинам могут отказать в перепланировке?

В согласовании проекта могут отказать, если перепланировка и (или) переустройство не соответствует закону, нарушает строительные нормы и правила, ГОСТ, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счёт жилой комнаты.

Часть 1 статьи 27 Жилищного кодекса РФ чётко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольные перепланировка и (или) переустройство и вам отказывают в её узаконивании.

А если перепланировка уже есть?

Часто о самовольных перепланировках и (или) переустройствах люди узнают после покупки квартиры. Поэтому так важно узнать все о квартире ещё до заключения сделки. В соответствие со статьёй 26 Жилищного кодекса самовольную перепланировку и (или) переустройство узаконивают через суд.

– А также на территории Полевского городского округа предоставляется муниципальная услуга – согласование сохранения помещения в многоквартирном доме в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, при этом не должны быть нарушены требования законодательства, мы рекомендуем до начала оформления документов прийти на консультацию в Управление городского хозяйства. Эта услуга бесплатна, но за составление заключения о возможности сохранения самовольно выполненной перепланировки придётся заплатить,– говорит инженер-конструктор.

Узаконивание уже существующей перепланировки включает три этапа:

• Вызов кадастрового инженера.

Он замерит и зафиксирует все изменения и выдаст вам новый техпаспорт, куда внесёт запись о неузаконенной перепланировке и (или) переустройстве.

• Обращение в Управление городского хозяйства Полевского округа за разрешением.

Если несущие стены не затронуты, то специалист УГХ выдаст техническое заключение об их целостности, а также о соответствии выполненных работ Строительным нормам и правилам. Подайте заявление на сохранение перепланировки и (или) переустройства вместе с документами, которые выдаст вам кадастровый инженер или инженер БТИ после осмотра квартиры.

• Новый техплан.

После получения разрешения на сохранение помещения в многоквартирном доме в перепланированном и (или) переустроенном состоянии вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру за новым техпланом и внести изменения в ЕГРН. Затем через МФЦ подать заявку о перерегистрации.

Почему важно согласовывать перепланировку

Инженер-конструктор УГХ поясняет, что согласование перепланировки необходимо, потому что иначе с жилплощадью не провести никаких сделок.

– Незаконная перепланировка помещений в многоквартирном доме чаще всего выявляется при попытке совершения с квартирой каких-либо регистрационных действий, так как требуется техническая документация. А БТИ при её составлении зафиксирует эту незаконную перепланировку. На техплане появится предписание узаконить перепланировку и (или) переустройство или вернуть всё в прежний вид. Такие техпланы очень не любят банки. Они отказывают в ипотеке тем, кто хочет приобрести данное жильё. А также жалуются соседи, встревоженные тем, что могут быть разрушены несущие стены, – поясняет Анна Ивановна.