Свердлова, 15. Это один из тех домов в Полевском городском округе, которому посчастливилось быть отремонтированным комплексно. Здесь в 2022 году полностью поменяли инженерные коммуникации, включая сети электроснабжения, отремонтировали крышу, подвал, отмостку, обновили фасад. 14 февраля, спустя год после завершения работ, сюда вновь приехали специалисты Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД Свердловской области – обошли от подвала до крыши. Оказывается, даже сосульки, свисающие с кровли, говорят о многом.
– Здесь, на Свердлова, 15, их нет. Это значит, крыша дышит, задувания нет, ремонт кровли и чердачного помещения выполнен качественно, – отметила начальник Западного территориального отдела фонда Татьяна Матвейчук. – В целом состояние дома после капитального ремонта хорошее.
Таким образом Фонд капремонта выборочно проверил несколько многоквартирных домов Полевского, в том числе побывал и на объектах, где работы только начались.
В 2024 году в Полевском городском округе капитальный ремонт будет проведён в 15 многоквартирных домах: одиннадцати в северной части Полевского, трёх – в южной и одном доме в посёлке Зюзельский.
Представители Регионального фонда вместе с журналистами побывали в многоквартирных домах на улице Коммунистической, где работы идут с января этого года.
– У нас в работе в этом году семь многоквартирных домов, – рассказывает представитель подрядной организации УК «Инжэк» Ольга Соколкина. – На Коммунистической, 4, меняем сети горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, на Коммунистической, 8, к тем же работам добавляется замена сетей электроснабжения, на Коммунистической, 12 и 16, – ГВС, ХВС, канализация, электричество и теплоснабжение. На Розы Люксембург, 83, – те же работы, только вместо замены сетей теплоснабжения ремонт кровли. А на Совхозной, 8, в этом году капитально ремонтируем только кровлю. Работа ведётся на всех объектах.
|
Николай Смирнов, министр энергетики и ЖКХ Свердловской области – По охвату МКД, включённых в программу капитального ремонта, Свердловская область стабильно занимает третье место, уступая лишь Москве и Московской области. У нас есть преимущество: удалось выстроить круглогодичную систему капитального ремонта. Это значит, что проектно-сметную документацию мы выполняем за год до начала строительно-монтажных работ, проводим аукционы и заключаем все контракты до наступления нового года. Это существенно сокращает сроки ремонта, и, самое главное, подрядные организации позволяют создавать себе не временные, а постоянные рабочие места. Это гарантия зарплат и, конечно, высокая квалификация рабочих. |
Сопротивление бесполезно
Начиная с 2023 года работы по капремонту в многоквартирных домах проводятся не в полном объёме, как это было предыдущие восемь лет, а только на ту сумму, которая уже накоплена жильцами по статье «Капитальный ремонт». Что именно в конкретном доме ремонтировать в первую очередь, определяет администрация Полевского городского округа совместно с управляющей компанией, если иное решение не примет Совет дома путём проведения общего собрания собственников помещений. В большинстве случаев выбор делается в пользу замены инженерных коммуникаций, и мы собственными глазами увидели почему.
Коммунистическая, 12, – здесь только что сняли старые трубы водоснабжения и водоотведения. Сказать, что они в дырах, – ничего не сказать. Непонятно, как по ним вообще могло что-то течь; видимо, дом, как губка, впитывал воду, и довольно давно.
– И ведь нам иной раз приходится с боем менять эти трубы! – эмоционально рассказывает один из сантехников подрядной организации со ржавым обломком в руках. – В этом доме, например, весь первый этаж занят магазинами, внешне у них в помещениях всё красиво, трубы зашиты в короба. Зачем портить свой ремонт? Они нам отказывают в доступе, менять коммуникации не позволяют. А мы заменить сети должны полностью. Дебаты, бывает, длятся до месяца, подключаем и управляющую компанию, и администрацию. В итоге вскрываем их трубы, а там вот это! – иллюстрация, конечно, очень доходчивая.
Ольга Соколкина подтверждает, что аналогичные противоречия случаются и с жильцами, ведь меняют полностью все стояки, независимо от того, какая отделка в санузлах и насколько она дорога хозяевам. Тут сразу отметим, что сопротивление бесполезно, всё равно придётся ремонтников пустить, позволить им сделать свою работу.
– Сначала разговариваем, убеждаем жителей, что они сами заинтересованы в том, чтобы поменять сети в своей квартире. Случись что, прорвёт в самом слабом месте, будет неприятно, если это произойдёт в вашей квартире: затопление соседей, выплата компенсации вреда и прочие последствия, которые никому не нужны, – аргументирует руководитель службы по ремонту и эксплуатации жилфонда Полевской коммунальной компании Татьяна Баринова. – В особенно острых случаях выдаём предупреждения, приглашаем к себе на административную комиссию, но, как правило, до этого не доходит.
Подрядная организация УК «Инжэк» начала работы на объектах капитального ремонта 17 января. До апреля планируется завершить основной объём работ. Сети теплоснабжения будут менять после отопительного сезона.
– Подрядные организации, которые будут выполнять работы, как и всегда, определялись по результатам конкурса, проведённого Региональным фондом. В Полевском работают уже хорошо известные нам ООО УК «Инжэк» (7 МКД) и ООО «ТриАлСтрой» (8 МКД), – рассказывает начальник отдела ЖКХ Центра социально-коммунальных услуг Полевского городского округа Елена Кузьменко. – Всего предстоит на 15 домах выполнить 47 видов работ. Материалы завезены ещё в декабре, работы стартовали на всей объектах.
|
Татьяна Матвейчук, начальник Западного территориального отдела Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД Свердловской области – На протяжении действия программы капитального ремонта МКД, начиная с 2015 года, фондом тщательно контролируются ход и качество проводимых работ. За каждой территорией закрепляется ответственный сотрудник, который выполняет функцию строительного контроля, участвует в приёмке каждого вида работ, выдаёт замечания и следит за их устранением. Для Полевского это ведущий специалист Регионального фонда Фарид Хасанов. Программа 2023 года в Полевском выполнена полностью и в установленные сроки. На 2024 год включено ещё 15 объектов, подрядчики определены на основании аукциона. |
Повышение вноса не предвидится
В этот же день, 14 февраля, специалисты Регионального фонда провели в Полевском обучающий семинар «Школа капитального ремонта» для активных собственников, старших по дому, председателей советов МКД.
– На семинаре мы рассказывали о реализации программы капремонта, затрагивали такие вопросы, как обязанность жителей по уплате взносов, гарантийные обязательства подрядчиков, говорили о разнице между способами накопления средств на капремонт – спецсчёт и общий котёл, о претензионно-исковой работе в случае неуплаты взносов, о порядке предоставления компенсации расходов на взносы на капремонт, – рассказала руководитель сектора информационного сопровождения Евгения Гирш.
Она также сообщила, что размер взноса на капитальный ремонт для жителей Свердловской области в 2024 году не изменится, он останется на уровне 2023 года – 14 рублей 81 копейка за квадратный метр площади квартиры.
Утверждённая губернатором Свердловской области Евгением Куйвашевым программа капремонтов многоквартирных домов на 2024–2026 годы включает в себя 3756 домов, общая площадь которых превышает 9 миллионов квадратных метров. На это потребуется порядка 38 миллиардов рублей. 1139 МКД будут отремонтированы уже в этом году. В том числе программа предполагает замену 1069 лифтов.
Напомним, по итогам прошлого года благодаря программе капремонта условия проживания улучшили свыше 26 тысяч уральских семей. План по капитальному ремонту многоквартирных домов в Свердловской области в 2023 году выполнен в полном объёме – работы в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» завершены во всех 677 объектах жилфонда.
