У дома на Максима Горького, 1А в северной части Полевского, с некоторых пор подмоченная репутация. Его жильцов винят в тотальном загрязнении дендрария, называют злостными неплательщиками за коммунальные услуги, а само здание полевчане стараются обойти стороной – оно поросло мусором, из подвала доносится фекальное зловоние.

К такому бедственному состоянию дом шёл два с лишним года. В ноябре 2014-го он остался без управляющей компании, и вместе с тем без аварийно-диспетчерской поддержки и обслуживания мусоросборочными машинами.

В попытках добиться справедливости и найти выход из положения жильцы обратились к журналистам газеты «Диалог».

Плесень, комары и мусор

Первая беда Максима Горького, 1А, которая порождает многочисленные другие, –подвал, полный воды. Уровень затопления достигает человеческого роста, причём утечки возникают не только на внутридомовых сетях водо- и теплоснабжения, но и канализационных – туда же стекает содержимое санузлов.

– Из-за сырости у нас по стенам идёт плесень, круглый год летают комары, дети постоянно болеют – бронхитом, пневмонией, есть даже случай туберкулёза, – рассказывает жительница дома Ксения Ермолаева.

Ксения Ермолаева о проблемах дома сообщала во всевозможные инстанции. По её мнению, все ответы – отписки.

Фото Марии Алексеевой

О том, что дом изнутри покрыт плесенью, можно сказать даже с закрытыми глазами – в помещении стоит густой специфический запах, который не выветривается.

Впрочем, опуская подробности, разруха в местах общего пользования ему соответствует – дом запущен донельзя.

Отдельная проблема – мусор. Его здесь организованно не вывозят больше двух лет. При попытках положить пакеты в машину, которая обслуживает соседей по улице, жильцы Горького, 1А, сталкиваются с грубым непониманием: дескать, вы за это не платите, нечего сюда свой мусор носить.

– Однажды в нашего ребёнка даже мусорным пакетом бросили, – рассказывает Ксения Ермолаева.

Кто-то отвозит мусор на городской полигон самостоятельно, кто-то просит это сделать родственников, а кто-то складирует его на заднем дворе. Там огромная свалка. Опоздавшие к мусоросборочной машине соседи также не брезгуют оставить там свои пакеты.

– Как жильцы соседних домов бросают мусор, мы видим из окон, на окрики они только огрызаются. Чего и говорить, сюда и из магазинов идут – несут коробками, – говорит Ксения Сергеевна.

Разворачивают горемык с Максима Горького, 1А, и при попытках вызвать аварийную службу:

– Говорят: «Мы вас не обслуживаем». Все аварии устраняем сами как можем, своими руками и за свой счёт, – в один голос жалуются жители.

С концом отопительного сезона в этом доме вместе с отоплением отключается и горячая вода. Здесь невесело шутят: «У нас филиал южной части города».

Из-за сырости бывшее общежитие изнутри покрылось плесенью.

Фото Марии Алексеевой

Как с тонущего корабля

Отметим, что люди, с которыми нам довелось общаться в стенах Максима Горького, 1А, выбиваются из стереотипного представления об общажных обитателях. Большинство из них благополучные граждане, которые сегодня оказались в заложниках у неблагополучного дома. Разумеется, там живут и другие, как, впрочем, и в любом другом месте.

– Я бы рада отсюда съехать, только сразу потеряю комнату, а у меня под опекой дети, – говорит Лидия Лукина.

Многие жители занимают комнаты на Горького, 1А, по договору социального, а чаще коммерческого найма. В первом случае, чтобы комнату продать (если кто-то захочет её купить), её надо сначала приватизировать, а во втором, чтобы продать, её надо сначала купить. На сегодняшний день приватизированных комнат в доме чуть больше половины.

– За последний год у нас съехали четыре многодетные семьи, – рассказывает Ксения Ермолаева, – закрывают комнаты и уезжают. Платят сумасшедшие деньги за съёмные квартиры, потому что здесь растить детей невозможно. Нет даже элементарных условий искупать ребёнка.

Ксения Сергеевна тоже многодетная мама. Её семья в ближайшее время также намерена переезжать. Тем не менее Ермолаевы продолжают добиваться того, чтобы дом взяли под управление:

– Мы прожили здесь 11 лет. Хоть и такой, но это всё-таки дом.

«Как вы дошли до такой жизни?!»

Максима Горького, 1А, строилось как рабочее общежитие, там жили медики, учителя и другие молодые специалисты, приезжающие в Полевской на работу по распределению. Ещё три года назад, несмотря на то, что контингент жильцов стал иным, там работал комендант, дежурил слесарь, сидел вахтёр, регулярно трудились уборщицы. При всех характерных чертах общежития люди жили нормально, по крайней мере, не задыхались от плесени.

– В октябре 2014 года общежитие обрело статус многоквартирного дома. Этому поспособствовало жилищное законодательство, по которому, если в общежитии есть хотя бы малая доля приватизированного жилья, оно приобретает статус МКД, – пояснила начальник Управления муниципальным имуществом ПГО Евгения Дорогина. – Вместе с тем обслуживание дома перестало субсидироваться из местного бюджета.

Денег не стало – обслуживания тоже. Исчезли уборщицы и слесари, а затем не стало и управляющей компании.

– Когда Максима Горького, 1А, обрёл статус многоквартирного дома, администрация округа начала проводить конкурсы на выбор управляющей компании. До настоящего времени ни одна компания не заявилась. С ноября 2014 года Полевская коммунальная компания как управляющая компания свои обязанности там не выполняет, – комментирует генеральный директор ПКК Лариса Потапченко. – Сейчас мы поставляем коммунальные ресурсы в этот дом по прямым договорам с собственниками помещений.

Нежелание управляющих компаний браться за обслуживание понятно: дом буквально разваливается, платёжеспособность потребителей услуг очень низкая.

Часть жильцов квитанции игнорируют, но есть и те, что оплачивают исправно.

Фото Марии Пономарёвой

Однако сказать, что жильцы этого дома совсем не платят за «коммуналку», мы не можем – несколько из них показали все оплаченные квитанции. От тех, что получают все полевчане, платёжки отличаются только отсутствием строки «За содержание жилья». За тепло, воду, водоотведение, будущий капитальный ремонт они платят, как и остальные, по тарифу, равно как и повышающие коэффициенты на отопление и воду. Есть ли вообще техническая возможность поставить общедомовые приборы учёта в этом доме, чтобы исключить плату по повышающему коэффициенту, нам установить не удалось. Но если заглянуть в подвал, заполненный водой, ответ очевиден.

Выход есть, если потрудиться

Ксения Ермолаева, которая плотно занимается спасением дома, показала пачку документов – это переписка со всевозможными инстанциями, у которых полевчане просили помощи. Среди них прокуратура, Роспотребнадзор, Госжилинспекция, Департамент жилищной политики Свердловской области, администрация ПГО, Приёмная президента РФ, Министерство здравоохранения региона.

– У нас есть решение Арбитражного суда Свердловской области, отклоняющее расторжение договора между администрацией и ПКК на управление домом до тех пор, пока не будет выбрана новая управляющая компания, – обратила внимание на документ Ксения Сергеевна.

Перспектива положительных изменений должна появиться в ближайшем будущем. Администрация Полевского городского округа ходатайствовала о том, чтобы включить дом на Максима Горького, 1А, в программу капитального ремонта.

– Администрация приняла решение о необходимости ремонта внутридомовых сетей этого дома, – сообщила главный инженер Центра социально-коммунальных услуг ПГО Светлана Бусыгина. – Все проблемы по конструкциям здания возникают из-за плохого состояния инженерных сетей: в подвале утечки на внутридомовых сетях, стоят фекальные воды, вся система в коррозии, некоторые участки просто отсутствуют. В результате этого страдает фундамент, идёт отслоение штукатурного слоя. Дом включён в программу капитального ремонта на 2017 год. В ближайшее время определится подрядная организация. Комплексный ремонт дома стоит в региональной программе на 2025–2027 годы в соответствии с годом постройки.

Для жильцов исключение подтопления подвала и новые инженерные сети – большой стимул взять дело в свои руки и самостоятельно управлять домом. Если среди управляющих компаний, желающих заниматься домом так и не найдётся, они могут создать ТСЖ или взять дом под так называемое непосредственное управление. Если создание ТСЖ – дело весьма непростое и требующее, помимо энтузиазма активистов, определённых знаний и времени, то форма непосредственного управления проще: собственники заключают с поставщиками ресурсов прямые договоры на тепло, воду, канализацию (они сейчас действуют с ПКК), договоры подряда на аварийное обслуживание, вывоз мусора и другие услуги. Всё это не просто, но реально.

Такой закон работал бы и относительно любого другого дома, оказавшегося в подобной ситуации. К слову, большинство общежитий Полевского пошли именно по пути ТСЖ.

Комментарий

Дмитрий Коробейников, первый заместитель главы администрации ПГО: – Конкурсы на определение управляющей компании для Максима Горького, 1А, администрация округа проводила пять раз, три в 2015 году и два в 2016-м. В настоящее время готовится новый. Основная проблема дома – это коммуникации. Несколько раз устраняли утечки и ремонтировали внутридомовые сети за счёт бюджета. Для откачки воды, которая постоянно накапливается в подвале, три раза привлекали пожарные машины. Но утечки появляются вновь. Это происходит не только из-за состояния сетей, но и по причине постоянных засоров в канализации: в систему водоотведения в этом доме смывается всевозможный мусор, она забивается, сети не выдерживают. Чтобы не допустить полного разрушения здания, в первую очередь мы решили полностью заменить сети, для этого обратились в региональный Фонд капитального ремонта, чтобы включить этот дом в реестр этого года. На средства бюджета заказали инженерное обследование дома. Вопрос по Максима Горького, 1А, рассматривали министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов и заместитель директора Фонда Александр Мокроусов. Сработали оперативно. Что касается мусорной свалки, последнее время её периодически помогают убирать наши волонтёры, спасибо им. В будущем по новой системе мы можем установить там контейнерную площадку, прямо у дома, но жильцам надо быть готовыми платить региональному оператору.