Трояна, 3, в южной части Полевского стало притчей в языцех. «Чтобы не вышло как на Трояна, 3», – говорит приёмочная комиссия о домах, где капремонт буксует.

Ремонтные работы здесь начались осенью 2015 года – программа капитальных ремонтов многоквартирных домов в Свердловской области только стартовала и проходила, скажем так, обкатку. Первые объекты просто не дались, проблем было много, однако в 2016 году большинство всё-таки отремонтировали. Дом на Трояна, 3, скоблят до сих пор. 20 апреля, когда приёмочная комиссия приехала, чтобы поставить последнюю визу в акте сдачи дома в эксплуатацию, ремонтники продолжали что-то домазывать.

Сейчас дети жильцов Трояна, 3, родившиеся в начале ремонта, уже пошли в садик. Им, наверное, происходящее в доме и вокруг него кажется чем-то обыкновенным, чего нельзя сказать об их родителях. Люди изрядно устали перешагивать через мешки с цементом, ощущать круглосуточное соседство работников, да и вообще повисшая в воздухе штукатурка доставляет мало положительных эмоций и пользы здоровью.

При всём при этом жители ведут себя и со строителями, и с контролирующими организациями достаточно тактично, не скандалят. При этом медленно, но верно они всё-таки добиваются своего – замечания по качеству работ устраняются.

Вместо старых «косяков» – новые

Это уже четвёртая попытка подрядчиков сдать дом в эксплуатацию. Последняя была в ноябре. Каждый раз приёмочная комиссия обнаруживает недоделки.

– Все замечания касаются качества ремонта. Мы с жителями добиваемся, чтобы всё было сделано хорошо, – говорит главный инженер Центра социально-коммунальных услуг ПГО Светлана Бусыгина. – Сегодня нас пригласили подрядчики, сказали, что указанные недоделки устранили.

В подъезде бывшего общежития собрались представители Регионального Фонда капремонта, строительного контроля, администрации, Общественной палаты ПГО, подрядной организации «Термотехника» и, конечно, жильцы. Разговор вышел напряжённым: интересы расходятся.

– Каждый отстаивает свою точку зрения: они – «не делать», мы – «делать», – говорит старожил дома Владимир Солодовник. – Ремонт идёт долго и тяжело, с трениями, но строители исправляются.

Выясняется, что замечания по ранее составленному протоколу устранены, но окончательная приёмка капитального ремонта так и не произошла. Накануне приёмки сначала упал козырёк запасного выхода (ветер был сильный), потом при сходе снега с крыши сорвало новые снегозадержатели. Это как раз та конструкция, которая должна препятствовать резкому сходу снега, в целях безопасности.

– Прежние замечания устранены, но есть объёмы, которые изначально не были учтены в сметной документации: необходимо демонтировать пожарный водопровод (он не используется, весь в коррозии и течёт), завершить работы по замене системы канализации и выполнить монтаж снегозадержателей в соответствии с требованиями паспорта завода-изготовителя. Подрядчик гарантирует устранить эти недоделки до десятого мая, – добавила Светлана Бусыгина.

После 10 мая, по всей видимости, будет попытка № 5.

Переход нужен?

Есть у Трояна, 3, ещё одна проблема, причём, в отличие от предыдущих, до настоящего времени непонятно, кто её должен решать. Из Трояна, 3, в Трояна, 5 (здание полиции), ведёт переход на уровне второго этажа. Раньше он был необходим: соединял профилакторий и стационар, располагавшиеся в этих зданиях. В связи с перепрофилированием нужда в переходе отпала, а со временем он вовсе пришёл в аварийное состояние. Появились трещины на фасаде дома в местах опирания балок перехода, а также сквозные трещины в стенах перехода.

– Как только начался ремонт этого дома, (а переход по документам входит в общую площадь Трояна, 3), администрация направляла обращение в Региональный Фонд о необходимости дополнительного обследования. Его провели только в декабре 2016 года, когда основные работы уже закончились, – говорит Светлана Бусыгина.

Когда-то переход между Трояна, 3, и Трояна, 5, соединял профилакторий и стационар, располагавшиеся в этих зданиях. Теперь его аварийное состояние создаёт реальную угрозу обрушения.

Фото Марии Алексеевой

По результатам обследования, предложено два варианта решения проблемы, первый – демонтировать строительные конструкции перехода, второй – его укрепить. И то, и другое стоит дополнительных денег, естественно, из кармана собственников помещений. По понятным причинам жильцам новость о дополнительных расходах по душе не пришлась. И решение о судьбе перехода повисло в воздухе.

– Сейчас от Регионального Фонда ждём сметных расчётов стоимости работ предложенных вариантов, – сообщила главный инженер ЦСКУ. – Исходя из этого, будем совместно с жителями решать проблему.

Трояна, 3, становится притчей в языцех не только по причине того, что капитальный ремонт в нём изрядно затянулся. Ситуация там – пример активности жильцов, которые, несмотря на сложности, продолжают добиваться качества проводимого ремонта. Это стоит времени, сил, нервов… Тем не менее люди со своей стороны сделали всё, чтобы работы и вложенные в них средства пошли во благо. Если бы такой подход к делу перенимали во всех МКД, где проводится или будет проводиться кап­ремонт, программа работала бы куда эффективнее.

На пользу таки

Несмотря на все тяготы и лишения, связанные с капитальным ремонтом домов, жители отмечают: польза от него ощутимая. Признают это и натерпевшиеся жильцы Трояна, 3:

– У нас стало гораздо теплее, раньше часть отопления не работала: всё было забито. Канализацию сделали, и вода гораздо чище стала, так как трубы поменяли, – говорит Владимир Солодовник.

Да и контролирующие организации делают вывод, что с течением времени программа капремонтов становится более отработанной и эффективной. В масштабах области за первый квартал 2017 года проведено 840 строительно-монтажных работ на объектах жилфонда – почти в два раза больше аналогичных показателей прошлого года.

Решением губернатора Евгения Куйвашева капремонт многоквартирных домов переведён на круглогодичный режим.

По данным регионального оператора, из общего объёма выполненных работ 340 принято и оплачено подрядчикам. Сумма затрат по ним составила около 330 миллионов рублей. Оставшиеся находятся в стадии приёмки.

Всего в рамках ремонтной кампании 2017 года планируется обновить около 1500 многоквартирных домов в 82 муниципалитетах области.

– Хочется ещё раз заост­рить внимание на том, что ввод любого МКД в постремонтную эксплуатацию возможен только после соответствующего решения комиссии. Качество выполненных работ должно быть одобрено в том числе самими собственниками помещений, – подчеркнул директор фонда Станислав Суханов. – Уральцам стоит проявить максимальную активность и включиться в контроль за работой подрядчиков. Это позволит уже на начальной стадии предупредить возможные небрежности и нарушения со стороны строительных организаций.

Прежние замечания к капитальному ремонту устранены, но приёмочная комиссия обнаружила новые. После 10 мая у подрядчиков будет ещё один шанс сдать дом в эксплуатацию.

Фото Марии Алексеевой